央行出手救房市！拉長「出售期限」至18月　換屋族有望受惠

中央銀行自去年9月祭出第七波選擇性信用管制後，雖成功讓台灣房市降溫，但也讓許多「自住換屋族」受到衝擊。對此，央行在今（8）日宣布，將把換屋族出售舊屋的期限從1年延長至18個月。

央行出手開通「換屋人道走廊」

央行在去年9月20日推出第七波信用管制，且為了在達成信用管制目的的同時兼顧民眾購屋自住的資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款之1年換屋期限協處措施，而多數民眾也都已能順利換屋。

不過，今年因房市交易降溫，讓不少民眾反映出售舊屋的時間拉長，或是買賣雙方雖已簽約，但買方因貸款等待銀行撥款時間拉長，導致交屋期限被迫延長、無法在一年內完成出售。

因此，央行在考量實質換屋自住者的需求後，決定將原有的換屋協處措施之出售原有房屋期限從1年延長為18個月，自113年9月20日（含）以後錄案之貸款案件均可適用。另外，央行也同步修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」、拉長換屋期限。

央行最後也籲請各銀行，若借款人已符合授信「5P原則」與實質換屋自住之前提下，應協助支應換屋者之資金需求。所謂授信5P原則指的是，銀行授信須考量借款戶信用（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。