房價節節漲,買房是人生大事之一,在尋找理想的物件時,許多人都希望能夠用最低的價格買到最好的房子,也有買家認為,直接向屋主交易就可省下一筆「仲介費」,不過,有資深房仲就出面打臉了,直呼「就算屋主沒有透過仲介賣房,屋主也不會賣得比較便宜」!
買房直接跟屋主買會比較便宜嗎?資深房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記\_品揚的竹北房產交流網」發文透露,很多買方會在網路上徵買房,並註明不想透過仲介。理由是屋主委託仲介,房價裡面多了仲介費支出,買方會買得比較貴。
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但林品揚指出,真實情況卻是「就算屋主沒有透過仲介賣房,屋主也不會賣得比較便宜!」更多的情況是,屋主把仲介費省起來,轉換成他要的獲利。他建議,如果不信的話,可以自行去看一下591上屋主自售都開出什麼價格。
林品揚進一步說明,以一般屋主的邏輯,社區上一筆鄰居成交1000萬,屋主才不管上一筆成交1000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少,他只會認為「我房子的合理起始價,至少就是1000萬起跳」。
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至於造成高房價的原因,林品揚認為這是一個長久以來的結構性問題,其中涉及政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等多方面因素。他直言,若這其中一定要找個對象來宣洩怪罪,看起來拿仲介產業出來背鍋,是最大公約數。
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