看好實體店商機　兩房東貸款買「這區」1.68億藥妝店面

台北市中山區南京東路二段的一個66.14坪店面去年11月以總價新台幣1.68億元成交，單價新台幣254萬元，該交易在去年的店面單價交易中排名第8，該店面因為由連鎖藥妝店營運及地理位置被譽為「台北華爾街」，因此吸引兩位自然人購買。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出店面市場交易因疫情影響，近年交易單價難見過去高價紀錄，不過疫後國內的內需旺盛，促成不少中型店面的交易，尤其是現有零售通路承租，能增強投資者信心。

南京東路二段的店面位於繁華地段，靠近台北捷運松江南京站，商業機能發達，加上連鎖藥妝通路穩定承租，為投資人考量的主因。

另據台灣房屋集團趨勢中心的統計顯示，去（2023）年台北市樓店交易單價前十名中，信義區、中山區各占三筆，大安區占兩筆，中正區&內湖區各占一筆，其價值多取決於路段功能及商圈人潮，屋齡和房況較為次要。

第一間建經研究中心的副研究員張菱育則認為，在目前的通膨時代，資金投入店面市場，除了自用或收租的用途外，長期來看還有增值和抵抗通膨的效應。