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住宅政策再射兩箭!增訂租金補貼不得作追溯綜所稅依據

記者 劉俐均 / 攝影 焦漢文 報導
發佈時間:2023/10/18 22:38
最後更新時間:2023/10/18 23:06

為了提高房東成為公益出租人的意願,住宅政策再射兩箭,修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅以及房屋稅等等稅捐的依據,消除房東成為公益出租人後,會被查稅的疑慮,專家分析,的確可以讓房客未來在租屋時,提高申請出金補貼機率,不過也建議,可以採分離課稅的方式,減低房東繳重稅的疑慮,也可以讓政府更掌握租賃市場的資訊。

圖/TVBS

 
租屋客剛剛承租這套案件,找來包租代管業者進駐,準備做輕裝潢,台北房價居高不下,租屋族也得精打細算,租金補貼成為租客的小確幸。

記者劉俐均:「住宅政策通過的修正案,其中一個對於廣大租客最有影響的,就是行政院明定租金補貼,不得作為追溯課徵稅收的依據,來藉此提高房東成為公益出租人的意願。」

包租代管業者郭乃嘉:「這對我們來說就是會有更好的,手段跟武器可以去跟房東談,就是說現在政府有各種,優惠的方案或者是減免,雖然這個立意是良善的,但是它還是不貼近人民的,還是沒有實際觀察到,就是實際的租屋市場的狀況,就是因為現在房東他們,對他對他們來講,他們不報稅就是最賺,就是不管你有任何的稅賦的減免,對他們來講他們不報稅就是最賺,那光基於這點要怎麼去跟他談就很難,再接下來是他們也不相信政府的政策會延續性。」

 
包租代管業者跟屋主租下房子後,整理裝修出租,按照法規報稅繳納,而租客也能申請應有的租金補貼,不過以現今的租屋市場上來看,其實害怕被扣稅的房東比比皆是,租客要找到允許申請補貼的租屋條件,仍得碰碰運氣。

圖/TVBS

租屋族Stacey:「大部分的房東應該是都沒有申請,因為如果說他可以接受你,去申請補貼的話,他會在租屋上面寫出來,那一陣子找房子找了很久,其實租金都屋況跟租金都不是算合理的,對我們就是來台北生活的人這樣子,現在的房東還滿好的,這個房東是說他們該繳的稅都會去繳,然後希望我們房客能爭取到,我們該有的利益。」

為了提高房東成為公益出租人的意願,住宅政策再射兩箭,修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅以及房屋稅等等稅捐的依據,消除房東成為公益出租人後,會被查稅的疑慮。

不動產網路平台調研中心經理洪安怡:「這次修法影響最大的,當然就是這些房東們了,畢竟已經修法擬定說,不得將這些租賃資料作為查稅依據,那房東當房客在申請所謂的租金補貼的時候,房東也許會比較願意讓房客去做申請,那對房客來說當然也是一大利多,當他申請租金補貼的時候,他在跟房東溝通的過程當中,也許比較不容易受到一些刁難,那再來影響比較大的族群,其實就是育有兩名未成年子女的小家庭,當他在申請社會住宅的時候,他中簽的比例其實是提高了,那他相關補貼的部分有可能會增加。」

專家強調,其實光是用有條件放寬公益出租的樣態,恐怕租屋黑市的問題,難以完全解套。

房產趨勢專家何世昌:「雖然承諾說租金補貼的資料,不會拿來作為課稅的依據,但是呢以後這一個法條有沒有可能再進行修改,這個恐怕是目前很難下定論,因為如此現在外界有很大的一部分聲音,希望政府採用分離課稅的一個方式,把綜所稅跟這個租賃所得這兩塊切開,這樣的話房東繳的稅會比較少,也可以減低這個房東繳重稅的一個疑慮,這樣子政府比較能夠,全面掌握民間的租賃資料。」

另外修正案在危老條例上,則是將放寬縣市政府持有公有地參與危老重建條件,明定公有非公用土地以及建築物,除了已經有利用計畫,都一律得參加危老重建,來加速活化。
 

圖/TVBS

房產趨勢專家何世昌:「公有地不能拒絕參與危老重建的話呢,那對於未來民間的老屋重建,危老重建這一方面的效果是會非常好,因為可以加快它的整合的一個效率,而且小基地的狀況也會減少,如果把公有地也納進來,未來危老重建案的基地規模,也會比現在還大一點。」

政府四年花1200億元來做租金補貼,但是灑幣成效卻不如預期,房價、租金都再漲,對房客都是一大壓力,放寬房東被查稅疑慮只是其中一步,也得讓囤房族釋放空屋,才有機會避免租屋黑市的問題持續擴大。

 
#房租#租金補貼#住宅政策#稅捐#房東

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