政府頻打炒房加上央行全年升息2.5碼，2022年迎來房市寒冬。對此，財經作家狄驤曝，近期發現一個房市「危險訊號」，只要經濟加速趨緩，這些房屋就會變成房市最大未爆彈。
狄驤日前在臉書發文透露，自己近期發現一個值得注意的現象，那就是出現愈來愈多推薦「民間二胎房貸」的廣告。他解釋，所謂二胎房貸是指你在有房貸的情況下，再用同一間房子向金融機構申請房貸，可想而知這就是「把槓桿開得更高」，而民間的二胎房貸，更是標榜不看信用紀錄，也不管你是甚麼人，只要你手上有房產就能快速核貸。
狄驤坦言，二胎房貸業者應該是嗅到了愈來愈多人需要資金，才會在經濟趨緩時期拼命打廣告，這是個危險訊號，因為申請二胎房貸，不只是把槓桿提高，二胎房貸的利率通常也更高，7%~30%左右都很常見，遠遠高出銀行一般房貸的2%利率，等於背二胎房貸後，利息支出會加速侵蝕可支配所得。
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根據元宏不動產統計，目前全台共有 8.54萬間房子的屋主正在背二胎房貸，實際借款總額高達1.1兆台幣，如以年利率 8%保守估計，每間房子每年就要繳出高達100萬元的利息，如再算上還本，整體債務支出會更驚人。
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而這些屋主或許正在面臨上述狀況，代表只要經濟加速趨緩，這些房屋就會變成房市「最大未爆彈」，可能會在短期內看到大量房屋供給衝進房市，甚至看到法拍屋激增。不過，狄驤也說，他不認為這會讓台灣整體房價崩跌，蛋黃區的房價仍是易漲難跌，但對於這些被迫賣房的屋主來說，就是世界末日降臨，因為房子就算被法拍，錢還要先還給二胎房貸業者，等於窩沒了之後錢可能也沒了。
因此，狄驤建議，若有額外收入切記要先拿來還債，而不是用來吃喝玩樂，更不能把錢花在酒肉朋友身上。特別要先把無法為你提供現金流的債務解決掉，例如車貸，因為這類債務屬於假資產，會侵蝕你的現金流；至於沒有太多債務壓力又想置產的民眾，接下來的經濟趨緩甚至衰退期，基於前面提到的狀況，有高機率看到不少低於市價的房產出現在市面上，這就是逢低介入房市的好機會。
「可能有人會覺得這樣很殘忍，買到的房子是別人住不起被趕出去的，但資本主義就是這麼殘酷」，狄驤直言，當你不重視現金流，也不打算未雨綢繆，等經濟衰退海水退潮後，資產就會被重新分配給他人。
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