眼看2016年房地合一稅制上路，又有總統大選干擾，房市利空籠罩，讓今年下半年，自住客紛紛出籠，想趁機撿便宜，只是價格依舊呈現買賣雙方拉鋸戰，畢竟薪資凍漲，雙北房價歷經10多年上漲趨勢，賣方降價空間有限，這時候進場買房的負擔，並沒有「有感降溫」。
房仲業務員楊家睿：「它的室內空間，其實非常大，公設比非常低！」
業務員賣力介紹，因為好不容易終於等到買屋客。
民眾陳先生：「那會幫我們拆掉嗎？一個月大概會看兩三間這樣，主要還是因為現在房子，看起來應該是個低點了！」
有換屋需求上班族的陳先生，利用午休空檔把看屋當休閒，當然把握時機點也是重要考量。
民眾陳先生：「狀況比較穩定之下，它降價的幅度也沒有太大，看看明年大選選過之後，狀況比較穩定之下，可能明年年底之前，我們希望能買到。」
搶便宜的心理人人都有，只是想買在最低點，同時也考驗賣方心態。
房仲業務員楊家睿：「成交量整個大幅萎縮的情況之下，其實有些賣方，它有換屋的需求或者是說變現需求，甚至下修5％－10％左右他們都可以接受。」
價格的拉鋸打的是持久戰，高房價也確實讓雙北居大不易。台北市房價所得比16.16倍，貸款負擔率超過68%，至於新北市也不輕鬆，13.02倍貸款負擔甚至高達55％。
以一戶30坪公寓來看，在台北市平均總價1812萬，放貸成數降到6成的狀況下，等於得自備707萬，而這個金額要不吃不喝5.5年，而新北市也要花3.7年。
地產業企研室召集人葉立敏：「薪資成長是趕不上房價上漲，像以這4年來說，台北市的房價平均漲了18％，但是大家平均可以支配的所得只有成長1％而已，限制只能貸款到6成的話，等於你自備款要4成，所以其實購屋會更困難。」
長庚大學助理教授賴以威：「考慮規考慮，但實際上能不能買，我覺得就是，就算我怎麼考慮，還是不能買，就是買不起，房市太高買不起！」
即使是大學老師賴以威也大呼買不起。光是蛋黃區的台北市預售屋價格，2000年一坪25.7萬，2008年即使碰上金融海嘯，還是飆上每坪57萬，現在更誇張突破90萬大關，翻漲2.5倍，但同一時間勞工的經常性薪資卻開倒車，停留在3萬7的水準。數理資優的賴以威就用公式算出了買房負擔。
長庚大學助理教授賴以威：「當今天的房市，是不好不壞的時候，其實我們是要考慮到『折舊率』，考慮到折舊率每年-1％的話，每個月等效來說，你住這20年，每個月你就要付出5.2萬的居住成本，那如果你今天房市越來越差，你不只有折舊，你房價還下跌，可能就要付到7.2萬，甚至8萬。」
房仲業企研室主任徐佳馨:「每年平均2％的折舊率來看的話，那如果說是10年的不動產，可能你在北部同樣理論上，是要折價2成左右，那但是在北部，也許房價漲了一倍，所以你感覺不出來折舊，那但是在南部的話，也許房價是一個持平的狀態，那你當然就比較能感受到房屋折舊的壓力。」
房市多頭與空頭走向關係你的負擔成本，只是接下來2016年面對房地合一稅制上路，還有總統大選干擾，看空壓力也等於讓買房投資多了變數。
TVBS網路新聞整理報導
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