前大法官入住名宅爆官司！公設占地30年 社區改判付297萬稅

台北市文山區「金石山莊社區」擁有獨立庭院與車庫，吸引前大法官沾森林、企業併購大王盧明光等政商名流入住。地主張家姊妹不甘社區公設占用296坪自家土地長達30年，提告求償。一審判決管委會須賠償租金629萬8543元，管委會不服上訴，台灣高等法院認為，管委會沒有占用，但有使用權，應自行負擔地價稅，改判須支付張家姊妹代繳的稅金297萬3708元。可上訴。

地主不甘公設占地30年提出求償案

地主張家姊妹主張，家父於1986年12月31日和建商幸林公司簽訂合建契約，要在名下空地興建金石山莊社區建案， 但建商未在合約規定的時間內完工，屬於為建地，家父後來把合約解除，建商無權占用土地興建「游泳池與球場」並交由社區使用，侵害所有權，請求管委會給付租金，若不構成不當得利，也應依買賣契約負擔多年來由地主代繳的地價稅。

社區管委會不服一審判決，上訴二審主張，追加請求「代繳地價稅」，在1992年至2010年已罹於15年請求權時效，得拒絕給付，且因社區內發生爭議，游泳池與球場早已沒有開放使用，拒絕支付地價稅。

社區「非無權占有」　地價稅應自負

高院認為，游泳池、球場1990年完工、1991年取得使用執照時已設置在土地上，契約明確記載游泳池、球場等公共設施，原地主當年同意提供土地興建公設，張家姊妹是繼承人，應受當年合建契約拘束，社區有權使用土地，不構成無權占有，不用賠償租金。

高院指出，金石山莊社區區權人雖有權使用土地，但應自行負擔地價稅，另山莊因內部爭議而未開放使用游泳池、球場，與張家無涉，管委會不得以此為由，拒付張多年來代為支付土地的地價稅，但超過15年請求時效部分，管委會可拒絕給付。