獨／房東勝訴難取回房屋? 　房客:沒有不搬等時間

一名房東發現租屋10年的房客疑似私自當起二房東，不僅冒用房東名義進行營業登記，還申請租屋補助，雙方因此產生糾紛長達22個月。儘管房東在民事與刑事訴訟中均獲勝訴，房客還沒搬離，目前正等待強制執行程序，律師建議房東與租客簽約前應進行法院公證，以保障雙方權益。

這起租屋糾紛發生在一棟華廈，房客已在此租屋長達10年。22個月前，房東發現房客疑似私下轉租，成為二房東，更冒用房東名義進行營業登記並申請租屋補助。房東表示，現行租屋補助制度已改為不需要房東同意即可申請，導致房東可能完全被蒙在鼓裡。

這間房屋原本是房東過世後由女兒繼承接手，直到收到稅單時才發現異狀，因此提起訴訟。經過法律程序，房東在民事與刑事訴訟中均獲得勝訴判決。

對於搬遷問題，房客表示並非不願搬走，而是要等待法院的強制執行程序。然而對房東而言，這一等已經過了22個月，接下來的強制執行程序還需要一段時間才能完成。

針對此類租屋糾紛，律師陳亮佑表示，房客冒用房東名義的行為確實已構成刑法偽造文書相關規定。陳亮佑強調，雙方在簽約時應針對租賃補貼等相關補助措施明文約定清楚，以免造成雙方在契約解釋上產生異議。他建議房東與租客簽約前記得進行法院公證，如此一來房東和租客的權利都能受到保障，減少日後可能發生的麻煩。