獨／現賺一輛車！台南房市下滑　已購戶可退200萬

房市持續冷颼颼，台南南科就有新建案，建商宣布要退錢給已購戶，平均每戶退200萬！建商證實，台南房市明顯下滑，現有預售屋都降價了，所以不希望先前預售屋的買家買在高點，依照市場狀況調整，決定讓利給買家，退款的金額，則依照各戶條件狀況有所不同。

在台南善化區，一棟15層樓高、正在施工中的建案吸引了不少目光。這個標榜距離南科僅5分鐘車程的預售屋，鎖定南科通勤族，卻因房市降溫而有了意外發展。建商在群組上公告，由於「台南房市市況明顯下滑」，決定對已簽約的屋主進行價格折讓，平均每戶退還約200萬元，相當於原成交簽約價再打85折，讓許多購屋者意外「現賺」一筆。

建設公司發言人證實消息，表示不希望第一波客戶因市場變化而買在高價，因此會依照區域市場行情做滾動式調整。退款金額會依各戶條件有所不同。目前該建案在預售實價登錄有10戶，原先每坪價格在42.5萬至45.2萬元不等，但相隔一個月，最近一筆交易已降至每坪38.4萬元，使得不少潛在買家持續觀望，期待價格可能再下降。

對此，有民眾表示：「其實現在房價普遍高到頂點了，那這樣子的話我會想要去看。」另一位民眾則認為：「不一定那200萬，就是會吸引我去看，可能是宣傳的手法或噱頭吧。」

房仲蔣貹賢分析，消費者買氣不再熱絡，建商可能透過降價方式刺激買氣，讓新購屋者覺得撿到便宜，同時也避免先前已購客戶因價格波動產生心理不平衡。

根據房屋網統計，今年六月全台房市交易量與去年同期相比減少42%，台南量縮38%、高雄更減少48%。然而房價卻持續上漲，今年成交單價達47.6萬元，短短一年內上漲6萬元。面對銷售困境，建商開始採取各種策略來刺激買氣，而這次的退款措施便是其中之一。