房市寒冬房價恐崩盤？專家曝：大降價「一點機會都沒有」

編輯伍芸彤報導
發佈時間：2025/06/30 09:19
最後更新時間：2025/06/30 09:19

房市降溫交易量減少，但專家認為今年房價大幅下跌的機率較低。（圖／TVBS資料畫面）

央行信用管制衝擊房市買氣，今年1-5月六都交易量逾8.2萬棟，創8年最低紀錄，不過戴德梁行董事總經理顏炳立指出，2025年房市退燒逐漸緩和，預計將呈現「量縮軟著陸」格局，至於房價是否會因為買氣差而崩盤大降價，他直言「一點機會都沒有」。

顏炳立在節目《財經週末趴》中分析房市現況，他認為今年房市死氣沉沉，如同夢遊狀態，買氣沒有激情，交易量減少，進入價格修正期，但地段、環境、可及性佳的產品仍有買氣，而降價的機率較低，因為壓力沒有到。

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量縮後價格何時會下跌？顏炳立直言，今年大降價可能性「一點機會都沒有」，預期蛋黃區房價有3%-5%修正空間，蛋白區有10%下修空間，蛋殼區可能打8折，建商可能會小幅降價求量，成交量少但至少不會失溫。

顏炳立表示，銀行控管放貸並非沒有資金，只是不肯借錢給不動產了，而在這樣的控管機制下，房市將「軟著陸」，若是硬著陸恐怕最倒霉的就是銀行。他也強調，時間會讓市場買氣緩和，預計未來房市量縮，價格緩慢修正。

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