空屋數連3年創新高　86萬空房沒人住

居住正義何時能夠實踐？全台還是有1百多萬戶無殼蝸牛，而營建署日前公布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」，數據顯示全國空屋數有86萬4,835宅，比例為10.12%，雖然比去年下降0.1%，不過空屋數，從2014年持續增加沒有漸少，房價更沒有大幅調降，傳出銀行業的高階主管爆料，大建商苦撐著，就是在等待小建商撐不住，準備接手獲利，但這樣的說法，房產專家持保留態度。

萬丈高樓平地起，但高房價還是很多人買不起，其中在台北市，以中山區最多空房子，7248宅是空屋，其次是北投、文山和內湖區。

房仲業者吳礎辰：「床的兩邊都有一個走道的空間，然後窗簾一打開這邊還可以曬衣服。」

這間小套房，就位在中山區林森北路上，全新裝潢還鄰近捷運，屋主5年前1080萬購買，現在自砍135萬賣，2個月前託售，但到現在還乏人問津。

房仲業者吳礎辰：「如果說已空屋率來講的話，新北市是大於台北市，因為新北市的建案量推案量也比較大，例如說淡海新市鎮，那它的交通問題目前還沒有辦法，做一個有效的解決的時候，推案量仍然那麼大，就造成說供過於求的一個狀況。」


不光台北市空屋多，內政部營建署公佈，106年度全國空屋比例，近3年從百分之10.35降到百分之10.12，隨然比例下降，但全國空屋數還是多達86萬4835宅，創下近3年新高，其中新北市新建屋的空屋數最多，總共有1萬3千7百多戶，第2、3名是桃園跟高雄。

台經院副研究員劉佩真：「雖然說去年其實在全台的一個交易量，房市的部分其實是有成長的狀況，所以也讓空屋率略為較前一年度下滑，不過下滑的幅度還是非常的有限，顯然目前的空屋的數量，還是維持在這幾年的一個高檔，當然還是反映到這幾年的房市供給，不斷地釋出，但是在需求面的一個趨化速度相對的緩慢。」

建商瞄準未來景氣，不跌反漲，建案不斷地蓋，空屋率暴增，房價持續漲停。

記者卓宜姿：「全國空屋數從2014年開始不斷的持續增加，但是卻沒有看到房價逐漸調降，傳出有銀行業高階主管出來爆料，說現在大建商正等著小建商撐不下去，等待出來接收獲利。」


房產專家曾敬德：「小建商的話通常面臨景氣不景氣的時候，的確他們在資金上的調度的難度增加，他們經營的風險會比大型建商高滿多，這個也是事實，不過我覺得其實現在，大概不會有什麼，要等什麼小建商倒掉，接他手上的貨來賣，因為大家其實線上的，可能手上的庫存都還有一定的數量，其實就是面對不景氣，大家趕快把價格調整到位，然後趁現在的買氣的自用住宅回流，趕快去除一些手上的庫存，多回收一些資金。」

大建商想扮大魚吃小魚，這樣的恐怖心態，房產業者持保留態度，目前房市對於投資客仍有購買空間，根據房仲業者表示，一些偏遠地段，像是淡海新市鎮、三重、新莊等地，總價微幅下降1成，3000萬的房子最多砍價350萬左右，但這樣的價格，對1百多萬戶的無殼蝸牛，還是買不起。

台經院副研究員劉佩真：「政府可以鼓勵這一些房東，就是說看可不可以轉為，這個社會住宅的一個部分。因為國內其實在社會住宅這個部分的比例，還是明顯偏低，目前其實是不到0.12%。」

全台空屋不減反增，無殼蝸牛看得到住不到，政府推行的居住正義，何時能夠全面實踐，公宅蓋來不及住，不如想想，怎麼把已經蓋好的空屋變公宅。

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