廣告

"

"

好康

即時新聞快報！　立即下載TVBS新聞APP

地上權銷售新哽！「使用權」當自住　小心稅高

記者楊茜雯 / 攝影尹德鈺報導
發佈時間：2018/08/01 19:28
最後更新時間：2018/08/01 20:38

小
中
大

台北松山車站附近有一個新成屋建案，銷售主打「25年的使用權」，引發民眾討論，怎麼會賣使用權呢？仔細一問才知道，所謂的使用權就是地上權，還有民眾去看屋後發，這個建案是商用地，雖然建商說是當成辦公室來賣，卻也坦承確實有民眾買來改成自住，不過提醒您，雖然建商不會自己檢舉商用當自住，但商用地卻每年要多付一筆地租價，一年要多付3萬元。

圖／TVBS

民眾來看屋，想買新成屋自住，不過銷售人員卻坦承有風險，原來這間距離台北松山車站走路只要2分鐘的新成屋，是地上權的建案，建商擁有70年的地上權，廣告行銷主打12到14坪總價458萬起，卻只有25年使用權，就是沒有所有權，但價格比起同等級房價每坪110萬，等於打4折，吸引許多租房族，不過一來才發現這建案根本是商用地。

圖／TVBS

商用地必須是辦公室和商業使用，不能自住，但建商當然不會舉報自己的買家，換句話說等於默許。如果將使用權當成長期租屋來看，以松山車站附近來說，12坪新成屋一個月租金2萬2，使用權房25年除下來，一個月租金1萬5，但別忘了，這建案是商用地當自住稅，得多付地租稅，還有房屋稅也會用比較高的非住非營2%計算，等於一年要付3萬7稅金，一個月又多了3千元負擔。

圖／TVBS

地上權主打房價是市價的7到4折，但稅金以及房價漲跌風險都沒算進去，小心變成難脫手的燙手山芋。

最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！

◤Blueseeds永續生活◢

👉天然護膚市場升溫！無添加敏肌也可用

👉精油保養最低49折再享1111折111

👉0水保養・以油養膚，精油保養快跟上

#房屋 #租屋 #商用地 #建案 #使用權

分享

分享

連結

留言

訂閱

你可能會喜歡

人氣點閱榜

延伸閱讀

房價跌可買房？專家「10字忠告」　驚醒年輕人

2018-07-02 13:22:42
房價太高、對台政府失望　女星切心舉家移居國外

2018-07-23 15:51:32
身價15億美元富豪投資！房地產都買這些地方

2018-07-16 18:00:20

「我家快塌了」！　住戶控新建案釀老屋龜裂

2018-07-31 20:36:52
女租到凶宅大崩潰　房東神回：妳感覺到什麼？

2018-07-31 18:33:02
降青年購屋壓力！　徐國勇：擬提1成自備款

2018-07-31 12:40:58

網友回應

其他人都在看

人氣點閱榜

編輯推薦

即時熱搜

notification icon

感謝您訂閱TVBS，跟上最HOT話題，掌握新聞脈動！