要避免買到問題房子，買屋前的檢查工作就顯得特別重要，因此有土木工程專長的房仲特地帶我們從窗台、樓梯間、浴室牆面以及頂樓地板來檢查有無漏水，而除了漏水也要仔細查看瓦斯管線跟配電箱，甚至廚房浴室的排水孔是否暢通，都能看出房子的功能大致有沒有問題。
買房子最怕遇到屋內出現瀑布，或者是積水不知道從什麼地方冒出，因此買屋前準備工作，可是一點都不能少。進到屋內首先要注意，緊鄰戶外的窗台或落地窗，尤其是邊邊角角。
房仲涂豐勝：「要去檢查對外窗的窗角。」
角落出現好幾條水漬，跟油漆顏色明顯不同，就是窗框滲水的痕跡，另外開關盒牢不牢固也有關係。
房仲涂豐勝：「防水失敗的話，裡面混泥土就會脆弱化，那脆弱化你拔，就會很容易拔動它。」
而樓梯間的油漆，如果有水漬或色差，也可能曾發生頂樓雨水倒灌進屋內，另外樓梯間牆面牆角有油漆剝落，或是塗補過的痕跡，則是可能跟鄰居有關。
房仲涂豐勝：「格局是對稱的，所以有時候漏水，不是你漏水，是別家廁所的防水失敗。」
還有跟浴室緊鄰的牆面，如果有滲水或是漆面隆起，同樣可能是防水層沒做好，最後頂樓地板，可是關係的整棟房子的防水結構。
房仲涂豐勝：「我們排水孔異物堵久了，地板下面的天花板就受潮了。」
因此看看地板是否有隆起或是凹凸不平，也能簡單目視判斷防水狀況，就連車庫的雨遮也要特別注意。
房仲涂豐勝：「銜接面有問題的時候，一下大雨，你從膠縫處就能看出有無問題。」
想要房子住得安穩，除了防水問題外，也要特別注意瓦斯管線有無外漏，或是超過15年的房子，配電箱是否過於老舊需要更換，甚至鄰居好不好相處。因此，最好在白天、傍晚及假日，至少3次以上看屋，還得花時間跟鄰居互動了解狀況，畢竟花了畢生心血買的房子出現任何問題，恐怕都會懊悔不已。
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