租房子最怕碰上設備壞了,漏水要修要花錢,但這錢到底是房東要花還是房客,一般制式的租賃契約上只有簡單說明,退租時家具、電器設備等必須原樣歸還,但使用中如果設備壞了,就必須在簽約時先講清楚,像是馬桶不通,租房達人說房東應該先請人來維修,但如果清理出來阻塞的東西是房客的,房客就必須要付錢,如果馬桶使用久了水管零件自然損毀,房東就要出這筆錢。
馬桶不通怎麼辦租屋族時常遇到,房屋設備損壞,賠償責任喬不攏跟房東引發糾紛。
房屋仲介:「就是說你的使用不當,造成水管阻塞的話。」
仔細寫下每項房屋設備項目,一般來說制式的租賃契約上,只有簡單說明房東會跟房客溝通屋內財產損壞責任歸屬,像是屋內硬體設備例如電視、冰箱、沙發、屋內管線屬於房東負責,而消耗品像是燈泡、遙控器、電池壞掉的話,必須由房客自行負擔費用,但房東也提到也曾經遇過房客反應馬桶堵塞,結果找來維修工人一通才發現,裡頭塞滿房客個人用品,這種情況維修費用房客必須自行買單。
房屋仲介協理李小姐:「但是如果只要是人為的損壞,使用不當 還是屬於房客的(責任)。」
為了避免糾紛,最好的辦法就是房客在點交時,詳細檢查每樣物品狀況,並拍下屋內每樣家具的照片,確認狀況良好,租約到期要交還時才有依據。
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