有閒錢，不少人會拿來投資房地產，自住之外，還能投資店面或租人，但事先功課得做足，才不會周轉不靈，首先，地段選擇很重要，另外要了解，房貸跟現金比例，第一間房，能貸到8成，但是二屋大概只剩7成，其他都要自備現金，交易還要付代書、仲介費，而奢侈稅上路後，有些投資客不了解規則被課稅，引起不少紛爭。
房產達人宋銘城：「我這個房子正在裝修，像這個廁所已經做到一半了。」
裝潢中的小套房，這是宋先生，新入手投資的房產之一，地板、牆壁全打掉，格局重新調整工程浩大，希望就算買的是外觀老舊大樓來投資，但內部煥然一新，出租價格能夠提高。
房產達人宋銘城：「(中山區)商業、住宅、餐廳也多，這裡還有比較特殊的八大行業，來這裡上班的人更多了，所以這裡套房需求量特別多。」
買房投資，地段選擇很重要，另一個要點是，房貸跟現金比例換算才能避免周轉不靈，銀行房貸，第一房最高能貸到8成，二屋最高7成，三屋大約5成，其他都得自備現金，另外還有代書費2萬元，內容包含規費、印花稅、履保費、仲介費買方2%、賣方4%。
以這間中山區套房為例，大約10坪價格500萬左右，投資二屋貸款7成 350萬，現金得備齊150萬，再加上代書、買賣雙方的仲介費 ，總共32萬，但100年奢侈稅上路後，買房投資多了不少規則，相關糾紛也不少。
房產達人宋銘城：「(房價)可能沒有達到他要的價錢，或者是說他被課稅(奢侈稅)了，他可能就耍賴了，我不賣了，為什麼當時候你沒跟我講，你們有告知的權益。」
不了解奢侈稅規則，有屋主後悔不想被課稅，耍賴不賣了，有房仲透露，曾有賣方在合約書塗改，再推給仲介，藉此賴皮，說條約載明不清要解約，因此雙方「合約」內容，一定得白紙黑字寫清楚，買房投資，不但得精打細算，也得要搞清楚相關規範，才不會投資不成，反而先賠錢。
◤2024史上最熱一年◢
