買房子，最容易發生什麼糾紛？去年的買屋糾紛排行榜出爐，買到漏水屋，佔所有糾紛案件的3成，是排行榜的冠軍，資深房仲提醒民眾，雖然房仲可以提供民眾很多資訊，但可能還是會不小心疏忽，沒有在合約裡詳列所有買方應該遵守的責任和義務，民眾買屋前最好睜大眼睛，看清楚白紙黑字，不要忽略合約裡任何一個小細節。
蹲在地上，抹布擦不停，還是擦不掉從門縫裡滲透的雨水，這棟中古透天厝，是張小姐花了700萬元買來的，但每到雨天，屋子變嚴重漏水。張小姐(2013.10.8)：「有嚇了很大一跳，我說奇怪怎麼翻新的屋子，會比人家中古屋還沒翻過更離譜。」
走進屋內看更誇張，樑柱滲出水珠，牆壁上出現一大片的水痕，窗戶好像剛洗過，鏡面上全是水，無奈打開房間，進來兩個月，整袋整袋的東西還沒辦法歸位。
張小姐(2013.10.8)：「房仲他的協理跟我講說，不可能保固的啊，因為現在房子沒有住那麼久，差不多3、4年就要拿出來賣。」
類似的案件，層出不窮，內政部統計，去年購屋糾紛的前三名，房屋漏水第一名，占了所有案件的3成，二、三名的分別是一方自行終止合約，和隱瞞重要資訊。資深房仲吳昆璋：「賣確定之前，都必須說明清楚，這是我們(作為房屋仲介)的責任。」
資深房屋仲介說，會發生糾紛原因太多了，像是房仲一時疏忽，沒有在合約裡註明，若房屋漏水賣方須修繕的條約，就可能讓買方權益受損。避免類似糾紛，民眾買屋最好自力救濟，購屋前仔細檢查合約，若買了房才發現屋子有問題，可以根據民法359條物之瑕疵擔保，有5年效力，在時效內提出有利證據，可以要求解除契約，或是減少價金。
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