受奢侈稅影響,去年房市下滑,今年原本想藉著都更議題炒熱市場,卻不如預期,讓房仲在交易量減少,競爭激烈情況下,生意很難做,其中有小品 牌打出,幾乎是賠本生意的買賣傭金各降到1%,也有房仲業者從管銷成本下手,打破房仲在1樓店面經營方式,把樓層往上,每坪租金只要店面的1/4 ,而同樣預算在樓上,接待和簽約室都能做得更豪華。
大門廣播:「您好,歡迎光臨。」
接待人員:「您好,簽約嗎?」
專人接待,房仲簽約現在有專屬VIP室。房仲處經理高嘉林:「這房子是5樓的透天屋。」
大螢幕電視秀照片,控制全靠手機,硬體設備升級,這是隱身在辦公大樓的房仲公司,非店面地點,設備再不像過去店面,簽約室只有簡單桌面,房仲減少外頭跑時間,反而在公司拉顧客。
房仲處經理高嘉林:「盧先生您好,有個房子要蓋。」
房仲店面往上移,全因為成本,傳統店面30坪,每坪要價4000到5000元,1樓的非店面辦公空間,每坪降到1000到2000元,同樣預算,樓面積可以增 加4倍。
北市不動產仲介理事長郭子立:「樓上差異是沒有來店客,對外去拜訪客戶去掃街,現在已經不用,現在電腦作業,你想廣告出去的話,包括你有傳 單就有客戶回籠。」
競爭時代只得處處節流,不租1樓店面,這家把過去3.5%服務費,降到只剩現在的1%,同業私下表示,扣掉水電、租金成本,幾乎是賠本,房仲生意 不好做,從五都買賣移轉就看得出來,2011年全年24.2萬棟,6月侈奢稅上路,讓2012年掉到21.4萬,儘管2013年到7月已經超過2012年一半,達14萬棟,但現在房價比侈奢稅上路前多1成,再加上原本業界期待,炒熱市場的都更題材,沒有想像中順利,交易量少,競爭激烈,房仲生意恐怕只會更難做。
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