「不是自己能決定」澳式早午餐撤出赤峰街　店租疑成壓垮稻草

台北赤峰街商圈一家知名澳式早午餐店無預警宣布即將遷移，業者公告中隱約透露與店租調漲有關，引發關注。當地其他店家也反映每年都面臨租金上漲，甚至曾遇到一次調高一萬元的情況，房仲分析指出，赤峰街近5年租金約上漲2成，但小店群聚效應仍讓多數業者願意續租。

這家澳式早午餐店在赤峰街商圈插旗不到3年，業者日前在臉書發出公告，感性表示有時候一間店能不能繼續留在原來的地方，並不完全是自己能決定的，最近看到很多關於店家租約的討論，也讓他們對這次的搬遷特別有感。據了解，店租因素確實影響了業者決定搬遷的決定。這家早午餐總店位於天母，老闆親手製作酥到會掉屑的可頌，蛋塔也相當有名，平日下午時段櫥窗裡只剩兩個。對於店家即將離開赤峰街，饕客們難免感到惋惜，有民眾表示，如果店家搬到其他地方，可能就要開車前往，因為赤峰街這邊騎車或搭捷運都還滿方便的。

針對赤峰街的租金狀況，當地其他商家透露，有業者在這邊開店9年，每一年店租都調漲，也有房東表示因為附近都漲了，所以去年一口氣調高一萬元房租。根據內政部實價登錄資料顯示，2022年單坪最低不到2000元，2023年、2024年則至少2700至3200元。房仲預估近期單坪最高達3500元，但近期政府打房，大多數房東應該不敢漲租。房仲陳泰源表示，畢竟網紅店自帶吸客量能的底氣，所以才決定另尋願意降租的閒置店面。

儘管有店家要離開，但新店家也持續進駐。美國人氣肉桂捲品牌7月25日才插旗赤峰街商圈，第一天開門就大排長龍，另外麥當勞顧問開設的復古美式餐館，在社群上同樣引爆話題。陳泰源分析，如果是20坪左右的店面，只要月租壓在10萬元內，就算被漲租，業者還是願意忍受，因為許多特色小店形成群聚效應，可以共同帶來足夠的來客量，多半還是願意忍受續租。

此外，台北市青年局也有提供青年創業共享空間租賃補助，負責人年齡18歲至46歲、公司登記未滿3年者，每月最高補助1萬元，最長補助6個月，但不適用於實體街邊店。房仲建議，如果不想被胡亂漲租，可以一開始簽約就納入續租條件，以免遭遇獅子大開口的情況。