不少父母為了幫子女減輕購屋壓力，會選擇提供資金協助，但不同方式可能影響贈與稅負。近期接獲民眾詢問，若父母想協助子女買房，是「贈與頭期款讓子女自己貸款」比較划算，還是「父母買房直接送子女」較有利，財政部臺北國稅局透露，兩種方式在稅務認定上其實差異不小。
幫子女買房 轉帳當下即算贈與
國稅局說明，如果由子女自行簽約購屋並申請房貸，父母僅提供現金作為頭期款，當資金轉帳進入子女帳戶時，就已構成《遺產及贈與稅法》第4條第2項規定之所稱的贈與行為。
在這種情況下，父母必須依實際贈與金額申報並計算贈與稅。例如父母贈與多少現金，就以該金額作為贈與額度進行申報，因此稅負通常與贈與金額直接相關。
父母買房送子女 贈與價額以「房地現值」計算
另一種常見方式是父母自行向銀行貸款購屋，並在完成購屋後直接將房屋所有權登記在子女名下。財政部臺北國稅局指出，這類情況會被視為父母「贈與不動產」。
誰貸款贈與稅差很多
國稅局舉例說明，若某房地產買賣總價為1,800萬元，頭期款需360萬元，銀行貸款額度為1,440萬元，而該房地現值為800萬元。
若父親僅贈與360萬元給子女作為頭期款，子女自行貸款並負擔後續房貸，贈與總額為360萬元，扣除每年贈與免稅額244萬元後，需繳納贈與稅約11.6萬元，算法為（360萬元-244萬元）×10%。
但若父親自行貸款買房並直接將房屋登記在子女名下，贈與額則以房地現值800萬元計算，扣除免稅額後，（800萬元-244萬元）×10%，需繳納贈與稅約55.6萬元，稅負差距相當明顯。
置產前先搞清楚稅務規定
國稅局提醒，父母若打算協助子女購屋，在決定資金安排前應先了解相關贈與稅規定，避免因認定方式不同而產生額外稅務負擔，甚至衍生爭議。
若民眾對贈與稅或購屋相關稅務仍有疑問，可撥打免付費服務電話0800-000-321，或向各地區國稅局洽詢，以確保自身權益。
