租客拖繳房租超過2個月，又未提出搬出的意願，如果你是房東你會如何處理？律師王至德分享自己協助的案例，客戶委託他趕走拖欠多個月房租的租客，原以為開門會見到「租霸、租屋蟑螂」，殊不知眼前是一對年輕姊弟，兩人低著頭向他們道歉，坦言找工作不順，持續用存款支付房租，但存款已經見底，卻不敢向房東訴苦。律師對此無奈，「我覺得我才是那個壞人」。
超過2個月未繳房租可趕人
針對租客拖欠房租該如何處理，王至德在粉專「法老王-王至德律師」中表示，房東如果遇到房客不繳租金，並不是隨時都可以趕人的。依據法律規定，房客積欠租金，欠超過「兩個月」的租金總額，房東這時候發存證信函催告限期給付，如果房客還是不付，房東才可以合法的終止契約收回房子。租客未商量直接不繳 房東怒：好倒楣
這對租客第四個月時就以薪水還沒下來，哀求給一半，下個月再補齊；第五個月，還是只能給一半，當事人不計較太多，還跟他們說有困難要講，都可以通融。沒想到後來每個月的房租都沒給全，一開始還會打電話告知，沒想到後來都噤聲。到了第8個月時，房租已經欠了超過2個月，於是當事人就請律師幫忙處理。王至德回憶，當初見到屋主怒氣沖沖，一直自嘆倒楣，以為真的遇到租屋蟑螂。當天晚上陪她去租屋處，卻見到那對年輕姊弟以及找來的友人，兩個人都低著頭不敢看他們，那時他還年輕氣盛，劈頭就問「為什麼一直拖欠房租，欠到兩個月，現在沒得談，就是把房子還回來，把房租繳清，不然就上法院！」。
王至德無奈指出，當天回去後，他跟屋主都覺得自己才是那個壞人，即便是姊弟欠錢在先，屋主仍感慨「我覺得好有罪惡感」。
