儘管近來房市買氣比較冷淡，但已經堆高的房價，回不去了，因為去年的房價黑馬，依據實價登錄價格，出現在高雄的前金.新興以及三民區，這些本來的舊市區，有新建案的推出，再加上亞灣區的外溢影響，房價最高的漲幅來到67%，不過2025年專家們則是認為議價率會更高，因為現在賣方的壓力正逐漸浮現。
TVBS記者謝宜倫：「房價漲幅很驚人，你我都知道，不過大家覺得應該像是在新北的蛋白區，或者是桃園、新竹、台中才是漲幅最誇張的，但其實以實價登錄的價格來看，都不是在這些地區，其實是在南部的高雄，前三名分別是在前金新興還有三民。」
一年內前金區的房價直接漲了67%，從一坪26.8萬，2024年來到45萬，成交量更創下高點。分析主要原因有新建案的推出，舊市區本來建物已經飽和，但地段無法複製，已經成熟的生活圈，只要危老重建的新建案，確實就可以拉抬整個售價。
而新興三民則是因為亞灣區的開發，被稱之為高雄的信義計畫區，房價外溢，能見度大幅提升，其實這些房價瘋狂攀升的原因，不外乎都是跟AI科技公共建設相關，以及一有新建案就能堆高價格。
房屋交易網新聞課組長林哲緯：「在一個地方的區域，它可能要開發的時候，我們必須要先去辨別或先去了解，它可能這個題材，它到底是我們所謂的硬題材還是軟題材，像有些可能只是類似我們像是做，還在可行性研究的，或有一些軌道的題材，那我們這時候就要去理解說，這個時間是不是值得我去等待，那因為它可能從可行性研究，到實際動工還會需要一些時間。」
其實已經發展為市中心的房價，都有一定的環境因素支撐，地段就是這樣的精華，買不起的，就往蛋白區置產。
SO房產雜誌發言人陳炳辰：「台中北屯它臨近的潭子區來說，其實房價上就有落差，而且潭子區因為它現階段來說，它可能一些房價，可能還來到四字頭左右，但是它臨近的像是北屯的14期，它本身就是走一個高房價的路線，它其實單價上面都已經來到六字頭，這樣的情況上就可以看得出來，它有這個比價的效益在，也就是說，如果今天居住在北屯的這些，想要買在北屯的這些民眾，它如果相對之下，又是一些比較外圍，或者是說房價太高的情形，它可能就會去思考，那它不如買在臨近的這些區域，比方像潭子可能就會是一個選項。那再加上說潭子可能在去年的時候呢，也會有一些新案來去做推出這樣的情況。都會有一些新案拉抬的效果性，而造成說我們可能看到一些外圍的區域，它其實在房價漲勢上面，相對比較伶俐一些。」
但2025各方都觀察到，確實房市冷卻後，也出現"議價率"提升不少的現象。賣方的開價與實際成交價格的差距，這數值越高，代表著議價空間越來越大。
房產集團研展中心總監郭翰：「現在2025年第一季度，七都的成交議價率，差不多從去年最低的7月，差不多季度有6到10%，漲到現在的10到15%，這說明了跟剛剛所說一樣，屋主有在降價促成交，導致議價空間拉大的一個情況。」
儘管房價去年一飛衝天，有人本來還在大嘆來不及上車，但現在以目前各房仲網的統計，看起來賣方壓力已經開始隨著而來，各方也都在觀察誰會先撐不住。
