廣告
xx
xx
"
"
回到網頁上方

打房! 祭房貸總量管制房市黑天鵝將到來?

記者 藍于洺 / 攝影 何佳陽 報導
發佈時間:2024/09/28 22:48
最後更新時間:2024/09/28 23:07

新青安貸款之後,接著是限貸令,祭出了房貸總量管制,也讓整體的房屋市場添增不少變數,有專家分析房市黑天鵝可能會來臨。目前為止買賣雙方都還在觀望,但這波打房對於首購族衝擊不大,主要還是在換屋或者投資客上面有影響,因為變數比較多,也讓買賣雙方,觀望期拉長。

圖/TVBS

 
這裡再進來看的話,他這邊是有兩間房間在這邊。

跟著房仲腳步,聽著屋型介紹,張小姐正在準備購屋,從台北看到新北,每一個細節精打細算,而這一年來的看房,從新青安走到限貸令,張小姐很有感。

購屋民眾張雅涵:「今年參考了很多間房子,也從台北市看到新北市這邊來,也發現就是說就算新北市這邊房子價格OK,但是在貸款部分上面來說都會有大的限制。」

 
針對房貸進行總量管制,對於新青安房貸也採精進措施,打房政策一波波,一連串政策左右買賣雙方,房市黑天鵝看似即將到來,這也讓不動產業者對房市起了疑慮,不少房仲坦言,第四季是多空決戰時刻。

購屋民眾張雅涵:「因為這樣是變成說我貸款成數會受到影響,此外的是我可能自備款要很夠,自備款可能從早期,可能說準備兩百左右就有我要的房子,現在可能大概要四百萬左右,才有夠可以符合貸款的成數。」

連鎖房仲業者黃威鳴:「其實政府他有他的考量,但目前我們可以很明白,他就是希望他沒有房子的人,當然他有新青安可以購買房子,至於名下有房子的人,他就盡量限縮他買房子的動能,讓整個市場的水位可以比較趨於正常化。」

房產專家分析,房市多頭行情已經有6年,技術面處於末升段,而末升段高檔房價風險也提高,現階段經不起重大利空,像是地緣政治搶貸風暴、股災、天災地變,放眼下半年利空發生機率非常高,雖然目前全年經濟成長率預計高達3.8%,下半年GDP將明顯趨緩是隱憂,而在股市方面全年股市漲幅大約二成,最高點衝向2萬4000點,如今回檔後再反彈,仍得提早因應防範再破底的股災,可能衝擊房市。

連鎖房仲業者黃威鳴:「從銀行貸款從以前可能我們預計差不多,一個月至四十五天差不多就可以結案,但目前因為銀行貸款的關係,因為很多銀行他目前在審核方面,在一些條件方面其實他審核標準是比較嚴格,所以我們現在保守估計,在整個交屋來講都要抓2到3個月。」

諸多因素也衝擊著民眾信心,根據國泰金公布2024年,9月的國民經濟信心調查,大額消費意願指數微降至10.5,而在房屋買賣方面,都出現下修狀況,買房意願下滑到-55.1,賣房意願指數也下到4.8(8月:11.2),另外有高達有87%的民眾,推估2024年通貨膨脹率會高於2%。

不動產企劃研究室公關主任賴志昶:「房市受到這個銀行近期限貸的緊縮,最近這個央行推出第七波打房政策因素影響,預計下半年度房市交易量會下滑不少,也有可能由於央行限貸風波,可能會提高這個房市的違約。」

 
央行第七波選擇性信用管制,號稱史上最嚴格,貸款上限第二戶降低到5成,第三戶降低到3成,對於首購族來說尚無明顯影響,但對於換屋族繼承族,就會有顯著衝擊,另外購屋貸款,全面取消有房屋者的再購屋寬限期,這也會衝擊原有的房市版塊,買賣雙方觀望期也會跟著增加。

不動產企劃研究室公關主任賴志昶:「下半年房市交易量下滑,但是價格由於還有剛性需求的支撐,以及未來營建成本還是高漲的情況之下,建案的持續追加之下,其實價格相對有支撐以盤整代替下跌,房價房市可能是呈現交易量下滑,但是房價盤整這樣的情形。」

不動產智庫執行長何世昌:「限貸令之亂才剛剛平息,央行又接著下重手打房,所以對市場的破壞非常的大,不管是新成屋中古屋預售屋市場,都受到了衝擊,主要是新市場的信心正在出現潰散的危機,所以我們預估今年第四季全國房價,可能會出現微幅的鬆動。」

牽一髮動全身,展望下半年態勢,房市黑天鵝蠢蠢欲動,更替變幻萬千的房產局勢,添增不少變數。

 
 

◤Blueseeds永續生活◢

👉天然護膚市場升溫!無添加敏肌也可用

👉精油保養最低49折再享1111折111

👉0水保養・以油養膚,精油保養快跟上


房地產

#投資#央行#台北#股市

分享

share

分享

share

連結

share

留言

message

訂閱

img

你可能會喜歡

人氣點閱榜

延伸閱讀

網友回應

其他人都在看

notification icon
感謝您訂閱TVBS,跟上最HOT話題,掌握新聞脈動!

0.1820

0.0902

0.2722