113年度的自購住宅貸款利息補貼,8月能申請,台北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元,還能搭配新青安使用,一共有四千戶的額度,不過,房市熱絡,導致房貸滿水位現象,專家也點出,貸款難度提升,連帶這些補貼,恐怕看得到吃不到。
![圖/TVBS 圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
北漂族的洪先生一直都在在看房,目標鎖定雙北地區,不過越看也越心累。
租屋族洪先生:「雙北的那個門坎真的很高,所以就會變成說時間點上的話,我覺得如果只要還繼續在台北生活的話,其實都還是會有這個誘因跟動機。」
租屋族洪先生:「房價還是一直持續在緩步地上升,所以我覺得它已經像是一個既定的現象,那這個自備款就是等於是一個門檻,其實有時候你不管你的補助,再怎麼去提供優惠的利率,有些人就是達不到那個門檻。」
但政府確實也想助青年買房,除了新青安帶動一波買氣以外,住宅補貼政策持續推動。
記者周祐萱:「113年度住宅補貼,從8月1日到8月30日能夠申請,一共有4千戶的額度,而優惠貸款補貼,以台北市最高達到250萬元,新北市則是230萬元,至於其他縣市則是210萬元,國土署就解釋是因為雙北地區的房價,是全國最高(和其次),才會有額度上的不同。」
補貼利率差別分成弱勢戶和一般戶,當然審核還是有條件限制,國土署舉例戶籍設在台北市想申請的民眾,家庭年所得需低於新台幣164萬元,每人每月平均所得也要低於6萬8772元,家庭動產限額需低於715萬元,且家庭不動產限額需低於940萬元,這四項都達標才可以,但低於940萬元的限制,恐怕讓房價動不動,就破千萬的台北民眾較難達標,不過同時可以搭配新青安房貸,兩者最高共申請高達1250萬元。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶:「加上新青安(利率補貼)是大概1250萬元左右,那這樣子的總價大概是可以落在,1500萬到1600萬元,台北市如果要買到這樣子總價帶的房型,大概只能買到兩房的中古(屋),或是說這個新案的套房這樣子的物件,那所以是對於這個一般的這種首購族群的話,可以稍微舒緩一些他們購屋的需求,不過整體來講因為這樣子的族群,還是偏向整體市場的少數。」
不動產企研室專案經理曾敬德:「不會因為說250萬,這樣子的一個利息補貼,我就趕快跑去買房子,但是假如你有使用新青安的人,基本上都是希望可以,爭取到優惠的條件的時候,他就會想說我能用的盡量用,目前看起來房貸的困難度,跟一年前比較起來,其實是明顯的緊了滿多的。」
不動產企劃研究室公關主任賴志昶:「尤其是下半年開始其實可以看到說,很多買方要買中古屋,其實都會遇到這種的難題,所以(補貼)看得到吃不到,確實是會有這種情形。」
租屋族洪先生:「好像說良意的出發點,可是現在反而對於,一般如果你原本就沒有那麼多有優勢,或者是你的評估上面會比較謹慎,或者你其實只是買為了一間自用的話,那個(貸款)難度變更高。」
所以當然不能只針對買房,租屋族的權益也得兼顧,2022年7月實施的「300億元中央擴大租金補貼」專案,從一開始合格戶數約28萬,到今年7月底,核定補助達到60.7萬多戶,資源集中在6都,核定戶數占全國8成,其中又以台中市最高,約占2成,而行政院拍板專案要延長至2026年,同時明年起擴大租金補貼戶數至75萬,全改成由地方政府審查、中央負責撥款,希望簡化申請流程,讓補貼更方便。
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