天母星巴克公告「2樓不開放」！　「住3」禁商業用

位在天母士東路上的星巴克，近期有民眾發現，原先的2樓內用區已經不開放，店員解釋，是總公司的規定，實際詢問都發局，原來是因為這邊的建築登記是屬於第三種住宅，2樓是不能做營業使用，7月份已經對業者做行政指導，限期沒改善，最高可罰30萬元。

記者林莉：「台北市士東路上，其實整條都是住宅區，其中第三種住宅區也有細分，明明我的右手邊是住三之二，但左邊這棟分類卻跟別人不同，也因此被貼上這一張。」

公告上寫著目前2樓空間不開放使用，天母的這間星巴克，位在三角窗地點很好，民眾可能以為有2層樓位置多，但9月開始想內用只剩下一樓空間。

民眾vs.店員：「目前不會(開放喔)，因為公司沒有說，所以應該都不會開放喔，我們現在都只剩下一樓的位置。」

實際詢問都發局，證實星巴克這棟建築，登記在第三種住宅區，2樓不能做營業使用。

商業處7月份已經做出行政指導，2個月限期改善，否則將會被開罰6萬到30萬元，只是說這附近只有這家，對民眾來說多少有點不方便。


民眾：「一樓滿了二樓也沒有開放那當然是不方便，我變成要外帶了，它違反規定啊沒辦法，還是要符合使用規定，一般民眾不知道的話，可能會覺得說為什麼不能上去。」

依照台北市土地使用分區條例，這間店家屬於第三種住宅區，只能使用地下一樓到地上1樓，除非是登記在第三之一或第三之二種住宅區，依照路寬營業面積做區分，才能擴增到2樓使用，都發局依法裁罰，今年度目前累計66件。

台北市都發局建管科長高國峰：「它這個地方是第三種住宅區，臨界12公尺道路，但是它的面積超過150平方公尺，所以違反都市計畫規定，我們有裁罰基準，第一次(開罰)先罰6萬，限期3個月改善。」

都發局也說同一區才隔一條街，確實可能因為都市計畫規定有所不同，再看看新北市是依照樓地板面積做限制，住宅區，如果是飲食店一層樓不能超過300平方公尺，可以使用B1到2F，商場商店則是500平方公尺內，只能用B1到1F。


業者為了因應相關規定，內用區大幅減少，尖峰時段民眾想內用，恐怕是得提早卡位卡要緊。


 
 

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