大直民宅塌陷如力霸百老匯翻版　專家：做連續壁可能鄰損非開挖才會

基泰建設公司位於台北市中山區大直街94巷弄的建案「基泰大直」出包，導致鄰近的民宅嚴重傾斜，住戶怒轟，8個月前就陳情過但沒人甩，台北市長蔣萬安回應因為那時在做連續壁尚未開挖，因此才讓建商依規定進行。不過土木專家指出，在北市這種軟弱黏土層，光是連續壁工程就會高度機會造成周邊民宅鄰損，不是只有開挖才會。

北市大直街94巷弄因工地施工導致鄰房嚴重下陷，住戶提到事發當時曾聽到住家牆壁等處有爆裂聲，中華民國土木技師公會全國聯合會常務理事、土木結構技師拱祥生指出，這個爆裂聲其實就是像地震一樣，在做應力調整，應該是因為連續壁已經在掏空，所以鋼筋跟混凝土間在應力調整所以會出現那些聲音，表示要出現比較大的損壞，像地震那樣。


拱祥生表示這次基泰大直的案子，很像民國82年力霸百老匯翻版，當時建案在士林基河路，同樣是地質狀況導致。在建設工程當中，續壁是最重要的一道防線，是重中之重，尤其在台北因為都是高地下水，屬於軟弱黏土層，加上大直因為河道關係，都是均勻的黏土層，因此連續壁強度一定要夠。


拱祥生分析，在軟弱黏土層，在開挖區下方做扶壁加上壁中壁才能擋得住。基泰大直做得應該是地盤改良，講白話就是像在軟弱黏土層當中插牙籤固定，但是效果不見得那麼好。不過拱祥生強調，扶壁加上壁中壁成本相對來說比較高，對建商而言，扶壁加上壁中壁和地盤改良，單就地下工程成本就差10%~20%。


拱祥生指出，其實在軟弱黏土層，光是連續壁工程就會高度機會造成周邊民宅鄰損，不是只有開挖才會，因此北市府早上表示「因為當時在做連續壁時還沒有開挖，所以就讓建商依照相關規則進行」但這其實是有很大風險的，因為軟弱黏土層在做連續壁時就會造成鄰損，但這很多人不知道。拱祥生分析，這起事故其實滿多問題，也不是單一因素，也直指，在軟弱黏土層進行工程，已經不是一般土木技師就好，要有大地技師跟設計師一起處理，但是大部分建設公司除了想省錢外，也會想用一般SOP處理。


至於附近鄰損會不會持續擴大，拱祥生認為，正常應該不會，現在開挖面在做灌漿，主要現在該做的應該是要監測，除了主要影響區要監測外，次要影響區也要用高標準來監測，且最慘情況，可能連對街的建案也會受到影響，現在應該要全面戒備。
 

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