雙北地區房價高昂，因此許多民眾轉而往南購買桃園的房屋，而最近兩年中又以桃園區最為熱門，包含中路地區、經國地區以及藝文特區，人流移入也帶動每坪均價漲幅最高來到7.3萬元，甚至部分地區每坪售價已經站上四字頭，相當於部分新北市的房價。
從事空間設計的張先生，工作範圍除了桃園在地，最常往返的就是雙北地區。
空間設計業者張先生：「整體來講桃園的房價還是相對比較親民，另外就是說南來北往，比如說我今天要去新竹洽公，或者是說我今天要去雙北找客戶，其實它的車程大致上，在40分鐘內就可以解決。」
空間設計業者張先生：「在19年的時候疫情之前，我們八德八擴重劃區這邊的平均單價，甚至到1字頭都還有，但是呢經過這兩年之後，在這個後疫情時代已經接近了30出頭。」
光是這兩三年八德地區幾乎是翻倍漲，主要也因為捷運帶動，而統計發現一旁的桃園區，因為重劃區多機能便利，更占優勢深受消費者青睞。
空間設計業者張先生：「未來台鐵地下化之後，剛好那一個龍安地區地方是一個必經的地方，所以說我也會選擇在那邊置產，還有一個好處是那邊離交流道，是相對蠻近的。」
記者謝丹慈：「桃園區地政及戶政事務所，統計區內的八大生活圈當中，人口新增最多的在最近這兩年，就是在中路地區，而人口新增了4690人，其次就是在經國地區，人口也新增了1293人，而第三就是在藝文特區，人口也新增了1010人。」
資料顯示中人口增長較多的地區，房價上漲更為顯著，2022和2020年相比，經國地區每坪從27.9萬漲至35.2萬，因為屬於新興發展區，又鄰近南崁交流道，房價上漲最明顯，其次是藝文特區也從37.1萬上漲到44.1萬元，因為涵蓋雙捷運站，以及桃園圖書總館，因此每坪也有7萬元的漲幅，而中路地區和龍安地區，也因為鄰近南桃園交流道每坪各漲了6.4及4.9萬元。
房仲田漢傑：「尤其我們的中路地區，是近年來的話因為有大量的新成屋完工，交屋之後很多住戶入住，帶動了這邊的商家進駐，所以它的生活便利性大幅的提高，再來這是我們的小檜溪地區，目前是一個大量興建中的一個地區，所以它那邊以預售屋為主，重要的地理位置，加上它是一個全新的第一手屋，是各大建商目前在桃園地區的一級戰區。」
新興發展區的特色，再加上生活機能陸續到位，目前桃園區以藝文特區均價，一坪44萬元最高，也是站上四字頭的地區，經國和中路地區雙雙突破三字頭，已經相當於新北淡水鶯歌八里土城邊陲地帶的新建案，而再靠近進市中心，則能選擇板橋25年以上的老宅。
房仲田漢傑：「像這樣子我們室內主建物，大概16.56坪的部分，是目前我們在八德地區主流的一個產品，兩房的部分帶車位的話，是我們大眾一般小家庭，可以負擔的總價的部分。」
房產專家何世昌：「因為最近這一年多以來經國重劃區，跟中路重劃區進入了交屋的高峰，所以它的人口增長量也非常明顯，未來A7重劃區如果進入交屋潮高峰的時候，未來龜山的人口也會大量的成長。」
落腳桃園不可避免的剛性需求，就是交通的便利性，而桃園持續吸納脫北族移居，捷運的擴建，也為過去較為冷門的地區墊高了幾分優勢。
房價和需求之間的關係緊密，房價的漲跌，雙北地區和桃園，也形成特殊的共同體，牽動未來局勢。
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