行政院決定延長包租代管的期限，其實仔細來看，包租代管的成效並不好，原本預計到2020年目標要有4萬戶，結果僅僅只有一萬戶出頭。專家分析，對房東誘因不足，是成效低迷的關鍵。另外三月份的租金指數，又再次創新高，來到103.25，創新高這個名詞，似乎會一直出現在租金指數上，百姓生活，越來越辛苦。
談著包租代管的想法，有著多間房屋出租的包租公葉先生，心得滿滿滿，對於政府現行的政策措施，的確有初步了解，但很多房東都不是很清楚具體措施，相關的優惠也似乎難起到作用。
包租公葉先生：「像我們在租屋的時候，我們也沒有遇到很大的困難，要租出去其實都還滿快的，政府要讓我們房東覺得有利多啊，房東才會聽到這時候，才會有這個可以研究一下。」
社宅包租代管成效不如預期，六都除桃園外，其餘都沒有達到50％，行政院也決定相關租稅優惠延長5年，延續到2028年6月26號為止，營建署評估報告分析，延長住宅法實施年限，雖然整體呈現淨稅損，但綜觀全局還是比政府直接支出有利，房東表示具體的優惠措施，還是得端出更好牛肉，才能讓成效更加明顯。
包租公葉先生：「比如說你政府宣導這個事情的時候，你要讓房東心動嘛，是不是優惠要好一點要清楚一點，我們這些房東就會說，我們會配合這個事情(包租代管)。」
攤開數據顯示在包租代管社宅，原訂目標戶數從2017年1萬戶，每年增加1萬戶，到2020年會有4萬戶，然而房東參與社宅包租代管戶數，2017年19戶，2018年增到3014戶，2020年的1萬3165戶雖然成長，但跟原本這定的目標，有著不小差距。
房產專家徐佳馨：「事實上是結構性的問題，應該是在於我們包租代管的政策，只有鼓勵沒有懲罰，所以如果說對於已經繳稅的房東來說，他當然影響不會很大，可是如果說對於一些有心逃稅者而言的話，即便包租代管的政策再怎麼樣的優惠，他們也不會積極的去參與。」
綜觀六都表現來看，截至2020年底，實際累積戶數占預計戶數，台北市24%新北市36%桃園市60%，台中市35%台南市15%高雄市18%，除了桃園成效比較好外，其餘縣市皆沒有達50%，台南高雄甚至沒有20%，專家分析現階段租屋市場仍舊熱絡，對於房東來說誘因若不足，吸引力恐怕不大。
房產專家徐佳馨：「長期以往也確實會對於我們國家在，這個租稅上面的政策，以及所謂的租賃市場的透明化，是會有一定程度上面影響，我們也會期待說就是，透過包租代管以及其他租屋政策，可以讓整體的市場更加健全。」
買不起房只能租，而且租金逐年漲，主計總處統計，3月租金類的房租指數為103.25，又再次創歷史新高，近9個月的租金指數年增率都超過2%，加上現在房貸利率已經上漲至2%以上，以前買比租划算已經式微，加上調漲的電費，讓整體房市租屋變化更加微妙。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「智慧電表的作用，主要是在於協助節能減碳，如果安裝智慧電表之後，每個分租套雅房，還是只有一個智慧電表的話，就等於每個房間的電，就會集中到這邊，你還是沒辦法看到真實的使用狀況。」
租金高電費漲，政府租金補帖反而補到腳上，苦的還是百萬租屋族，政府拿出解方但力道不足，包租代管這帖藥恐怕還得，再三斟酌。
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