台北人口老化的問題到多嚴重呢?截至去年9月底,台北市65歲以上人口就有50萬人,占了將近2成之多。這也反映在去年的不動產移轉棟數上,台北市去年的總移轉棟數為5萬棟,但其中高達18%,通通都是繼承個案。房仲分析,除了是因為人口老化再來就是因為,台北的高房價,導致買賣減少,年輕人都移往鄰近的新北跟桃園。
走進地政事務所,詢問遺產繼承怎麼辦理,像這位先生的狀況,在台北越來越多。
記者王暐婷:「根據內政部的統計資料,去年全國的繼承移轉棟數,來到了6.3萬棟,這個數字創下了歷年最高,其中又以台北的比例最高,在台北呢,他們以繼承的方式,取得不動產的比例,已經達到了18%。」
台北市去年的總移轉棟數為58168棟,但其中高達18%,10380棟,通通都是繼承個案,後續才分別是,台南的4571棟,跟高雄的7412棟,佔13%,位居第二第三,但跟18%台北還是差一段距離。
不動產企研室專案經理曾敬德:「繼承因為跟人口老化,比較有直接的關係,那這個老化速度其實目前看起來,還是呈現一個增加的一個狀況。所以這樣子的一個繼承,在大家生活周遭,可能會變得越來越為常見。」
台北市人口老化有多嚴重?政府公布最新統計,截至去年9月底,台北市總人口數254萬中,65歲以上人口就有50萬人,占了將近2成之多。10年前全國繼承移轉占總量比例大約才8%,不過2021年已成長到13%,繼承移轉比重增加五個百分點。
代書徐博揚:「這些都是準備要辦繼承的一些案子,然後或者是財產承傳,移轉的。」
辦公桌疊滿資料,這些通通是代書接著要處裡的繼承個案,業務量跟去年比,增加至少五成,這樣的成長,除了跟人口老化有密切關係,代書也觀察到不少是因為疫情,決定提早分配。
總總因素讓台北的繼承棟數年年增加,另外台北房價水位也居全國之冠,年輕人外溢到新北市、桃園地區買房,也讓這兩區域的人口數不斷增長。
不動產企研室專案經理曾敬德:「其實一些人口結構比較年輕,工作機會比較多的,譬如說,像是桃園、新竹,或者是台中,這個青壯年人口比較多的,像它這樣子來講話,它因為買賣的多,那繼承的話比較少。所以它看起來的,這幾個城市來講,其實繼承跟買賣比例,不像台北市來得這麼懸殊。」
相比於其他縣市,台北透過繼承取得不動產的趨勢愈來愈高,也反映出台北,人口老化跟高房價的問題越來越嚴重,地方政府必須重視。
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