新北淡水地標之一的「大都會廣場」,是在地第一間百貨商場,由於建商爆出財務問題,所持有的地下一樓到三樓還有六樓,合計面積共2800坪,預計明年1/5以底價22.8億元執行法拍!房產業者跟民眾都認為,接手的投資人可朝美食商圈發展,帶動淡水商機發展。
預計從地下1樓到3樓跟6樓,底價近22.8億元,拆算車位換算,每坪單價約110萬,預計明年1/5執行一拍。
不動產公司協理盧進和:「這一棟的部分如果說是租金是100萬,那我年收租金的部分是1200萬,那假設以2%來推算的部分,他的價值實際上面的部份就是6億。」
根據法拍筆錄顯示,名統建設在前年將拍賣樓層店租打折月租僅3千至50萬,換算租金收益率不到0.3%,不過投資報酬率到底高不高就看接手的人如何經營。
從樓層分布圖可以看到,生存下來的店家幾乎都是餐廳及零星幾家服飾店,或許也反應出了周遭消費模式。
不動產公司協理盧進和:「這是屬於捷運商圈,那捷運商圈的部分,除了在地人的消費,還有觀光客,把它引導成美食聚落廣場,我是覺得是可以期待的。」
這邊對淡水民眾還說,可說是指標大樓,的確因為觀光客來淡水不外乎就是吃小吃,逛老街,在地人也期待能有連鎖或是高檔餐廳,不用再特地跑到市中心才吃的到。
民眾:「淡水這個地方目前沒有百貨公司,那所以這邊有一個Shopping Mall是最棒的。」
搭電梯到高樓層海景盡收眼底,以目前單坪約100多萬底價來說並不低,甚至能媲美北市商圈1樓店面價格,但因為一拍大多都會等同市價,會不會順利法拍,因此恐怕還要再觀望。
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