三級警戒減少出門，商家沒生意，雙北陸續出現退租潮！包含台北市大安、中山、萬華；新北市的蘆洲、板橋、永和等行政區，網路上待租店面短時間內激增，專家點名，疫情重災區、高租金區域的壓力最大，另外不只店面行情退燒，房市交易量也急凍。
記者李頂立：「我們現在來到東區頂好廣場後方的巷弄裡，你會發現一旁的店家，鐵門拉下來上頭掛著出租的廣告非常的常見，他們也都是這一波疫情下的受災戶，那當然其中也不乏了一些知名的店家。來鏡頭看到我的對面這邊，毒茶新樂園非常的醒目，其實老台北人都知道，它算是帶起當地商圈泡沫紅茶文化的重要推手，不過如今也因為疫情的關係退租了。」
綠色大招牌，三角窗店面，26年來承載多少人深夜喝茶聊天的回憶。
根據了解，店面原本月租金24萬元，去年因為疫情已經協調調降幾萬元，但這波疫情爆發房東也有考量，租金沒辦法再調整，只能黯然收攤。
東區商圈里長韓修和：「那政府又宣布從5/28開始延長(三級警戒)之後，據我所得知包含大安路的一些連鎖品牌店，包含統領後面的一些店，的確是要退出東區。」
沒生意，評估短期不會好轉，乾脆退租少賠，這不單單出現在東區，恐怕已是雙北商圈新常態。根據屋比房屋統計，五月以來前三周，網路待租店面件數暴增近千間，台北市大安區增加155間，增幅達到19%，中山、萬華增幅緊追其後；另外新北市，最先爆出社區傳染的蘆洲，待租店面增加33%、板橋31%、永和30%，另外三重、新莊、中和也快速增加，似乎也和確診數有相應連動關係。
屋比房屋總經理葉國華：「疫情嚴重的地方因為人潮完全已經阻絕，所以經營困難，所以我們看到店面空下來非常多，那租金越高的地方它的支撐力越弱，比如說台北市的大安區或中山區。」
高租金商圈跟大坪數商家衝擊力最強，不過從網路上也能觀察到，開始會出現一些「疫情優惠」的出租訴求，開價可能下修一至三成不等，房東姿態明顯放軟。
店面行情退燒，整體房市的交易也急凍，因為不僅買方不出門，屋主、管委會也不接受帶看，從房仲公布資料來看，住商不動產旗下加盟店五月成交業績，比上月減少23%，重災區是新北月減36%、台北月減32%；永慶也指出五月份台北交易量縮減少37%，新北減少34%。
屋比房屋總經理葉國華：「所以整個市場的量是停下來的，這一點跟不管是之前的SARS或者金融海嘯的時候其實都是一樣，但是價格其實在過程中沒有太大的變動，那等到疫情過去之後，其實它會有一個報復性的看屋或購屋潮回來。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰：「七月開始會有一波房市政策去做實施，那這個房市政策的實施可能會是一個比較大的變數，那些持有方本來想在(上路前)這段時間交易的，他們可能都面臨說，現在交易行為根本就沒辦法去做。」
疫情炸開，提前終結房地合一2.0上路前的逃命潮，縱使利率還在低點，但今年的房市表現恐怕也不容樂觀。
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