最近明倫社宅租金過高，引起中央地方激烈交鋒，但到底社宅租金的計價標準為何，其實目前為止我國法規並沒有明確定義，專家分析，現在社宅還不多，但等到未來興建戶數大幅增加後，計價標準及財政負擔，恐怕才是政府難題的開始。
明亮寬敞的空間，嶄新舒適的遊戲區，這間附屬幼稚園，專門服務明倫公宅住戶，希望以物美價廉的社福措施，平衡高租金衝擊，但台北市長柯文哲的註解，似乎是在提油救火。
台北市長柯文哲(12.03)：「有人批評說這明倫住宅，怎麼有一個4萬元，其實當時的設計理念就是說，我們不希望整棟社會住宅，住在裡面都是窮人，那搞幾下搞一陣子就變成貧民窟了。」
話一出口，立刻引爆爭議，柯文哲解釋，租金必須反映建築成本，並喊話中央提出統一租金公式。
內政部長徐國勇(12.11)：「一般8折弱勢64折，就是用這個計算的，他們來申請也是用這個計算啊，那他不知道嗎。」
只是中央訂定這租金標準，似乎也有些攏統，以行情價打8折，難免淪為齊頭式平等。
北市府發言人陳智菡：「這個周邊市價的8折，指的底是新成屋還是中古屋，如果是新成屋到底是全新的房屋，還是3年內的新成屋，其實到現在為止，都還沒有一個很明確的標準，同樣一個物件你在百貨公司買的8折，跟你到路邊攤去買的8折，價錢也是不一樣的。」
到底明倫公宅租金怎麼算，就來細細拆解公式的秘密。
北市府發言人陳智菡：「我們的租金是包含管理費，還有每坪的單價的總合。」
北市府口中的每坪單價，是由公宅建築成本，加上周遭租屋行情綜合計算，而租屋行情則是委由3家民間估價機構，每間找3間以上的租屋標的精算而成。
北市府發言人陳智菡：「我們的補助金額是3千到1萬1千元，所以目前您所看到的這些租金，都要再往下壓，因為針對弱勢族群都還會有另外的補貼。」
雖然內政部表示，社宅不需繳納房屋稅與地價稅，台北市不該設置高租金攤提成本，但北市府卻反駁，住宅法規定，社會住宅最多十年免稅，而且減免的是地方稅收，最終還是會擠壓到市府財政，房屋成本，終究會轉嫁到承租戶身上。
住展雜誌研發長何世昌：「比如說這個公宅，它未來要出租40年或50年，它就把這個土地40至50年的租金，還有興建成本還有維護費用，全部夯不啷噹加起來，然後平均分攤到40至50年，到每一戶租金應該承擔多少，最大的缺點就是，這樣的話社宅的租金價格就會很高。」
前台北市都發局長林洲民，就在臉書PO出致柯市長的公開信，表示此次租金暴漲，柯文哲是唯一主導者，社會住宅的租金宜低不宜高，請柯文哲三思。
巢運發言人彭揚凱：「如果大家都同意說，我們社會住宅要租的比較便宜，真正要討論的問題是，那樣我們租金收入，不足以把成本攤還的時候，這個財政缺口要怎麼解決，長期來看當我們社會住宅，現在只有不到1萬戶，到2萬到12萬那麼大的量，你可以想像每一年應該要補貼的金額，那那個時候我們台灣的政府，是不是有一個很穩健穩定的財源，可以維持這個補貼，可是我覺得現在的討論，一直都沒有回歸到這個重點。」
北市府表示，會針對弱勢族群的提出租屋補貼，但中央地方沒有整合配套，難保下一次推出新的社會住宅，不會再起爭議。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
Blueseeds天然初萃精油
