房租一路飛漲,內政部公布的「租金指數」從2011年2月至今漲勢都沒有停下,不過有立委發現,租金指數的樣本少、調查方式也不夠精確,39年來卻沒有與時俱進,根本沒辦法反映租屋族的沉重負擔。
承辦員工vs.民眾:「(請問先生今天要辦什麼業務呢?) 我想申請那個捷運青年住宅(補貼)。」
11月底就暫停受理,近來新北城鄉局窗口,還是有不少青年詢問相關細節。
只要符合18至40歲,單身或新婚或子女未滿七歲,家庭成員在北部四縣市(基隆/台北/新北/桃園)沒有自有住宅就可以提出申請,而且今年的所得限制也放寬,從月薪51331元調高到54250元,家庭年所得標準則由124萬元放寬為127萬元。
新北住宅發展科科長 江怡瑩:「主要是因為今年的最低生活費標準有調高,那我們薪資所得標準是最低生活費的3.5倍。」
開放申請兩周以來已超過計畫補貼名額300位,不過按照往年經驗,極有可能加碼預算擴大補助名額,也鼓勵民眾把握機會。
新北住宅發展科科長 江怡瑩:「主要是怕排擠到其他社福設置預算的部分,所以我們先以300戶作為每年申請的計畫戶數,那只要是有超過這個額度的部分,我們會盡量再來爭取。」
從中央到地方積極補助,主因就是租金不斷飛漲,尤其這一波房市熱潮,不少房東也把房價成本轉嫁到租金上,觀察主計處租金指數已經連續116個月上漲,但這個指標真能反應實際房租漲幅嗎?
立委 邱顯智 vs. 主計長 朱澤民:「這個租金指數從1981年開始到現在,主計長哪一條是台灣的租金指數?(上面那一條。) 答案是下面那一條。(抱歉。)」
這下尷尬了,住宅支出跟租金指數擺在一起,連主計長都選錯,立委邱顯智批評,租金指數的調查方式,已經過時而且明顯失真。
立委 邱顯智:「它的調查方法有問題,就是說這40年來,它幾乎我們都感覺到租金一直在上漲,但是它呈現出來漲不到一倍,當然不對嘛!」
看看租金指數的調查樣本只有1200個,區域分布也沒有按照六都人口比例,另外像是所得分布、租金中位數、坪數都沒有依據,可能讓調查結果被低估。
立委 邱顯智:「每次當大家提出來說,哇~這房價高不可攀,連帶著這個租金,年輕人連租房子,不要說買房子,連租房子都租不起,那行政院的這個官員或內政部官員都會說沒有,租金指數看起來非常的平穩,那這樣的狀況之下,你當然沒有辦法徹底去對這些居住問題,去做對症下藥的這個狀況。」
過去能租三房兩廳,如今只能在10坪不到的套房蝸居,租金指數卻無法真實反映,就怕還會扭曲物價指數通膨,造成政策誤判。政府喊話要健全租屋市場,但陳舊的調查指標仍活在過去,相關單位是否應該思考,如何與時俱進。
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