上回SARS時期,台灣房市跌落谷底,不少人趁機搶便宜,只是這回疫情來襲,房仲業者發現,看房人潮沒有大幅減少,甚至六都2月房屋買賣移轉棟數,還比去年同期增加6%。
跟著房地產經理人腳步,往建案裏頭走,現在為了做足防疫,保護別人也保護自己,多了不少特殊步驟。
房地產經理人許哲瑋:「那像會接觸到的按鈕我們也會用酒精先到社區,幫他們做個消毒這樣的部分。」
房地產經理人許哲瑋:「現在因為疫情的關係,會更注重這一塊,會先提早到,那把門窗先打開,做一個通風室內通風的部分。」
只是原本以為現在看房民眾,應該因為新型冠狀病毒,大幅減少,但實際詢問業者,似乎跟原本預期房市會像2003年SARS時期一樣跌到谷底,很不一樣。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「目前的整體一個政策環境跟利率的狀況來講,都屬於相對穩定,那現在的疫情也不如SARS過去,可能有大型爆發這樣的問題,台灣的防疫工作控制的非常的好,所以在這方面,會影響到房市的可能性也相對會低一點。」
以1、2月交易量來看,六都總共達到3.35萬棟,比起去年同期增加約2000棟增幅6.2%,其中台北市年增率14.6%、新北市4%、桃園市最多23.8%、台中市也有9.2%,但跨過濁水溪,台南、高雄都呈縣減少,但也有房仲業者認為這樣的數字,反應的主要是去年12月、今年1月的交易,那時疫情影響還不大,比較擔心的是4月公布的3月交易量,應該還是會出現下滑。
代銷公司品牌公關陸宜:「其實像最近大概每週的賞屋人潮,還是有維持300到400組,這個跟沒有疫情的時候其實是差不多的數字,而且今年像大概近四週,我們平均的賞屋人組人潮的組數,以及成交的總銷金額,其實都是去年的一成多的成長,那這樣子我們就會發現,消費者還是很有信心的。」
台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「當然現在看到首當其衝,就是觀光飯店產業,那受到影響的也包括像店面,尤其這些零售店面,他們因為消費的人數減少,所以可能面臨他的整個營收不如預期,所以必須要在整體營運上面去做考量。」
現在房市因為投資客減少,剩下剛性需求撐盤,所以維持穩定,只是如果疫情持續下去,或更嚴重,恐怕還是會導致房市也走向危機。
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