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  • 07
  • Nov
  • 2019

租不如買?租金指數連漲 青壯族成購屋主力

記者 羅鼎傑 / 攝影 何佳陽 報導

2019/11/07 23:22

根據內政部統計資料,近一年來,購屋買房的主力,是30到40歲的青壯年族群,而且他們逐漸認為,租房子不如直接買房子。有專家分析,因為房租連續102個月上漲,再加上房屋貸款利率降低,所以才出現這樣的狀況;而台灣因為家庭結構改變,加上房市轉好,也導致"小豪宅"買氣變好。

圖/TVBS

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐:「陳小姐,我們這邊請。」

跟著房仲業務專員,走進位於台北市內湖區的小3房公寓看屋。

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐:「採光通風都很好,底下還有一個小空地。」

之所以會到這棟,大約30坪的公寓,是因為任職於行銷公司的委託人陳小姐,打算揮別12年的租屋人生,買間屬於自己的房子。

看屋民眾陳小姐:「其實去年多了一個小朋友,所以才想說,這附近的學區跟環境都不錯,所以想說那還不如就是,直接可以用購買的方式。」

雖然小3房不算大,但陳小姐認為,和老公還有1歲多的小朋友一起住,這樣的大小已經足夠。

看屋民眾陳小姐:「其實買的話每個月負擔,還是會比租的時候稍微高一點點,但是因為如果以長期來看的話,我們其實會比較考慮像中古屋的部分。」

圖/TVBS

30多歲的陳小姐說過去12年租屋經驗,房租越來越貴,像是陳小姐現在租的房子,大約也是30坪,但每個月租金2萬5,如果用買的,扣除陳小姐準備的3~400萬自備款之後,再以30年房貸算下來,一個月大約3萬塊,所以才動了念頭,租屋不如買屋。

看屋民眾陳小姐:「租屋的話應該就是很自由吧,我想搬去哪裡就搬去哪裡這樣子,但是買房的話,就是你可以擁有的固定性比較高一點。」

記者羅鼎傑:「現在的房市購屋主力究竟是誰呢?根據市調顯示,每3位買家就有1位是青壯年族群,而且他們挑選的多半是以,中小型坪數的房子為主。」

從數據來看,內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示,108年第2季前一整年時間,30-40歲青壯族申請購屋貸款,佔34.7%最高,再來是40-50歲中年族群佔30%,50-60歲族群佔16.2%。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐:「租屋市場已經連續102個月,都是租金上揚的情況,所以當然很多租屋族也感受到,一個租金沈重的壓力。」

屋比房屋總經理葉國華:「房貸的利率其實是連續下降的,目前已經下降到所謂的1.7%,所以他們在評估說,他們付的兩萬到兩萬五,這樣的一個租金,事實上已經有超過六成租金比例,是在幫房東繳這個貸款的本金。」

另外隨著家庭結構改變,家庭人口不向過去,以小家庭為主,也導致青壯族群購屋挑選的也都以2到3房小宅為主。

圖/TVBS

還有像這樣豪宅套房,雙人大床獨立系統櫃加上洗脫烘三合一洗衣機,精巧20坪,設備卻一應具全,像這種每坪動輒百萬的小宅一度倫票房毒藥,但是近期高價小宅搭上房市回溫潮,也出現買氣。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐:「跟前幾年比較起來,因為過去在整體的一個房市轉向,所以非常多的投資客,他們對於像這樣子投資型的產品,是比較不感興趣的,那如果有急著脫手大部分都是賠售,但是可以看到在今年,不管是交易或價格都有明顯回溫的趨勢。」

今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟,較去年同期增加約1.3萬棟,再加上租屋不如買屋的購屋主力青壯族群發酵,還有建商預估,全台今年房屋移轉棟數,將有機會站上30萬大關。
 

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更新時間:2019/11/07 23:22

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