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  • 06
  • Aug
  • 2019

房市告別低迷! 買賣移轉棟數創5年新高但要注意

記者 王薏絜 / 攝影 何佳陽 報導

2019/08/06 00:10

房市已經告別低迷!根據內政部最新數據,2019年上半年的買賣移轉棟數14萬多,是2015年以來的新高,專家分析,可能是房地產經歷3到4年的修正,不少民眾等不及了就直接進場,還有投資客也從2018年之後開始出來,不過傳出央行理事提醒從不動產貸款、銀行削價衝房貸的現象來看,央行應該要在房價上漲的預期形成前,採取適當措施。

圖/TVBS
房仲林勁緯:「因為它是邊間,所以說前後都有採光,而且我們還有一個後陽台的部分。」

三房兩廳的46坪新成屋,含車位,總價4千多萬,最近詢問度不錯,房仲說今年開始房市熱度,感受明顯回溫。

房仲林勁緯:「我們前幾年的話,其實市場的量其實都很壓抑,對啊,好在就是說我們今年的年後,買氣逐漸開始慢慢出來,看房子,像我們有幾個客戶,他其實案子已經賣了2、3年,對,但是今年很奇怪今年就是(可以賣掉),我覺得買方這邊自己也知道,因為你看等了那麼久,價錢也都沒有變動,但是變的說已經可以慢慢,價錢可以溝通了。」

圖/TVBS
詢問度最高的,是1千到1500萬的電梯兩房,而總價2千到2千500萬的電梯三房,也有不少人看,根據內政部最新統計資料,2019年上半年買賣移轉棟數表現搶眼,有14萬3千多棟,如果以過往數據來看,2015年是13萬多,最低點在2016年的10萬多棟,2017年12萬多棟,2018年13萬6千多棟,2019年是2015年以來上半年買賣移轉棟數的新高。

不動產企劃研究室主任郎美囡:「今年這個交易的狀況,還是一個緩步回升這樣子一個現象,那整體來講的話,今年上半年這個交易量還是優於去年的,那只是說今年下半年因為這個總統大選的關係,那可能部分的買方,他會轉為觀望,所以今年下半年這個交易的熱度可能會有減緩。」

選前會放緩,不過房仲業者普遍認為2019年的買氣會比前一年好,不動產市場逐漸脫離谷底,剛性需求增強,以新竹市來說,受到科學園區影響,外來人口一直增加,上半年的買賣移轉棟數和去年相比,成長幅度是全台之冠。

住展雜誌企研室經理何世昌:「為什麼房價在這個空頭量的時候,反而是上揚的,而且整整漲了一年半,這似乎有應該說似乎違背了,我們過去的歷史經驗,過去房地產經歷過3到4年的修正,很多民眾都在等房價崩盤,其實一直等一直等,其實等到有點耐心等不住,有些民眾等不及,他就只好進場了,從2018年之後投資客也慢慢出來了。」

圖/TVBS
專家分析這波回溫,自住成長的比例有限,但投資客一增加,就會追價,導致房價上漲,買賣移轉棟數翻紅,以六都來看,7月的買賣移轉棟數是2萬2千多,創下近三年半以來的單月新高,其中台中的月增率37%年增率35%表現突出。

而傳出央行理事提醒,近期金融機構開始削價競爭,衝刺房貸現象,要在房價上漲的預期形成前,採取適當措施。

住展雜誌企研室經理何世昌:「銀行也催,衝不動產放款的量,那鼓勵民眾去買房子來貸款,貸款相對容易,相對來說,它也,另外一部分也助長民眾買房子的意願。」

從2018年開始的緩步回溫,被視為是量價俱漲,漲幅不大,但也好幾個縣市突破新高,專家認為,房市已經告別低迷,轉為正向發展,要想等低點出手進場,一切還很難講。

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更新時間:2019/08/06 00:10

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