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  • 03
  • Aug
  • 2019

房租連漲99個月 卻比不上物價總漲幅8.57%

記者 詹舒涵 / 攝影 鍾德榮 報導

2019/08/03 00:25

最近有考慮晉升為有殼族嗎?根據主計處數據,房租類已經連續99個月上漲,總漲幅百分之6.72,因此有了棄租轉買的聲浪,只是相較於房租,台灣物價上漲幅度更大,其中包括衛生紙和雞蛋,從107年到108年上半,分別是9%和14.3%,大家荷包縮水之下,不禁讓人思考,是否還能撐住現有的房市價格?

圖/TVBS
記者詹舒涵:「帶您關心住的問題,在電視機前的你是否也是租屋族呢,最近有沒有考慮由租轉買,因為根據主計處的統計,已經連續99個月在租屋指數方面,都是上漲的一個情況,所以也引發很多人認為,現在如果要租房子不如直接買房子。」

房仲張立偉vs.記者詹舒涵:「我們進來這邊的話這間是,室內他是有20坪。」

跟著房仲來到基隆這處社區,實坪約20坪的房型,屋主要租2萬塊錢,但就在最近由租轉賣成功轉手。

圖/TVBS
房仲張立偉:「(買方)他覺得買換算下來,其實一個月大概貸款下來,可能繳個兩萬五,可是這間屋主原本想租兩萬,對啊對買方來說其實差的那個五千塊,他負擔的起。」

以這幾年來說,房仲透露基隆一帶房租,大約每年以一千到兩千不等的區間調漲,似乎棄租轉買現在是個時機,就來看看房租類連漲99個月的總漲幅,落在了6.72%相較於同時期的物價總指數,漲幅則是8.57%,到底大家的鈔票變得多薄,以重要民生物資來看,像衛生紙面紙紙巾類,在107年年增率就達到8%,而今年上半年也沒有趨緩,年增率持續上升到9%,大家荷包緊縮,市場還撐得住現有房價嗎,是否還有下修空間。

圖/TVBS
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨:「從2013年2014年之後,大概價格也沒有再寫下新高,但是也沒有太大的一個修正,那第二個部分就是,政府的一個所謂政策上面來說,房地合一之後也沒有新的,所謂的一個政策是影響到房市。」

徐佳馨認為沒有急於出售壓力下,賣方不會輕易調降打壞行情,尤其台北市不乏就業人口,需求不減的條件下要跌空間有限。

記者詹舒涵:「關於由租轉買還有另一種說法就是,台灣面臨少子化影響,預估2021年人口呈現負成長,加上台灣八成的房屋自有率,所以也許後來很多人是透過繼承的方式,來獲得房產所以買房的需求,可能會降低。」

但這樣的推論真的合理嗎,學者就認為想繼承父母房產,可能沒這麼理想。

台大國發所副教授辛炳隆:「你要繼承你要爸爸媽媽過世,那我們現在不要忘了,我們少子化一個很重要原因,人口老化一個很重要原因,因為大家活得很久那所以這種情況底下,好我們想像看一個一般人,大概活到80歲那請你告訴我,80歲你的小孩已經幾歲了。」

根據台北市地政登記資料,2018年北市繼承建物的民眾,超過四成年齡在60歲以上,40至60歲占43%,40歲以下的只有15%,想年紀輕輕就繼承房產並不容易,除了不容易辛炳隆也認為,在醫療進步可活歲數拉長,年輕人想靠繼承會衍生出社會問題。

圖/TVBS
台大國發所副教授辛炳隆:「(日本)他們有個名詞叫做在家裡坐監,好像在家裡好像在監獄一樣,結果就產生很多的問題,譬如說你像看到很多的年輕日本,就宅男啊他可能就因為有暴力傾向,對自己的父母有一些暴力啊,很可能就是那種長期住在家裡,不得不住在家裡那種壓力,所產生的一些人格的或者心理狀態的扭曲。」

居住問題買租之間,該如何抉擇恐怕還是要回歸,客觀的市場評估,及自身能力的經濟評斷。

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更新時間:2019/08/03 00:25

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