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  • 23
  • May
  • 2019

高價、成交量大好談 仲介費幾趴?有「眉角」

記者 林志偉 / 攝影 李鼎強 報導

2019/05/23 20:16

房屋仲介費依照規定不能超過總價的6%,實務上業者訂價多半是買方1%到2%,對賣方則收3%到4%,一般而言高總價的房子比例可以壓得比較低,但不同其他行業的市場機制,生意差要降價吸客,房屋仲介費是成交量越低,價格越硬,市場熱、成交量大的時候,反而好談。

圖/TVBS

高樓林立,新房子一棟又一棟,從桃園到新竹,這兩年房市明顯比往年熱絡不少,也讓人想問那房仲業好賺嗎?

太平洋友成事業團隊游良德:「仲介費的收取是買方2%賣方4%,依規定的話總佣金是不得超過總價的6%。」

按這趴數簡單的計算,總價一千萬成交的房子,賣方付40萬、買的人要付20萬,這是2000年頒部的規定,但業者說一般房仲業者多半訂為賣方3到4%,買方1到2%,不同於別的行業,生意不好要降價,仲介費則是景氣好、成交量多就好談,成交量低的時候,就只能說不好意思了,另一個影響因素是總價。

圖/TVBS

太平洋友成事業團隊游良德:「如果是單價,總價過高的(房子)或許大家有商量的空間,但是如果總價是偏低的,比較沒有殺價的空間。」

業者透露有時候買雙方出價差太多,仲介員也可能為了盡快搓合而犧牲一點,但差別通常不會太大。

圖/TVBS

太平洋友成事業團隊游良德:「殺價這種東西,是在雙方的溝通中啦。」

如果客戶堅持砍價,也有事先明訂,少了仲介費,為來售後服務項目,也相對打折的例子。

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更新時間:2019/05/23 20:16

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