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  • 27
  • Mar
  • 2019

又結束營業! 高租金、消費轉型讓金店面生鏽了

記者 曾奕慈 / 攝影 何佳陽 報導

2019/03/27 23:07
台北市蛋黃區的店面租金高,像是東區就出現不少結束營業的店家,但其實全台六都近5年來,店面成交的量和金額都呈現大幅下滑,而這其實也和消費型態改變有關,專家就建議,新零售時代來臨,部分小店面可轉往小巷子或非一樓位置來經營。

圖/TVBS
大大的出租、出售牌子,從大馬路到小巷子,每隔幾家店就有一間結束營業。

記者曾奕慈:「位於台北市金黃地段的東區,店面租金真的很高,不少業者都已經撐不下去了,而像是在我旁邊的國際服飾品牌,現在也已經結束營業,可以看到裡面空盪盪的,正在進行後續的整理動作,而根據房屋交易網的資料顯示,這1到3層樓總共出租面積是665坪,月租金高達了600萬元。」

部分東區一樓店面,單坪最高月租金要1萬5,也因此上演了關店潮。

清涼的仙草冰沙,鋪上仙草凍、芋圓,再放上兩球地瓜泥和芋泥球,甜點品牌旗艦店,2017年3月也選在東區進駐。

甜品品牌行銷經理郭繡慧:「這個地區還是香港、日本,甚至中國大陸客的一個觀光客聚集的地方,所以選擇在東區開也算是一個品牌宣傳。」

店面位置靠近國父紀念館,比忠孝敦化的租金再低一些,但50多坪大的1樓空間,月租金也是要6、70萬,加上人事成本就占據營業額的一半,雖然在當初開店時已經經過考量,但租金高,經營上還是得步步為營,目前每年營業額仍有10%到15%的成長。

圖/TVBS
甜品品牌行銷經理郭繡慧:「我們透過例如說像是外送,然後包含一些新的產品,還有一些像是指標的會員經營的話,其實這兩年下來我們都呈現一個成長的正向的趨勢。」

其實不只是店面租金高,全台灣店面的成交量也大幅下滑。

根據統計,在2013年時,六都全年店面成交超過4200多件,總成交金額多達990億元,但來到2018年成交店面只剩2400多件,總金額跌到了546億元,短短5年之間,價和量跌幅分別多達45%和43%。

不動產公司董事長李同榮就分析,主要和消費M型化,商圈規模大型且聚集化,購物網路化,還有新增的商圈競爭白熱化有關。

不動產公司董事長李同榮:「林口也好,淡水也好,各地都有影城,然後有Outlet,所以這些商圈原來是外地來的,到台北市來的消費的族群,就會在就地新增的商圈消費。」

而現在西門町觀光客多,想進駐,業者能怎麼因應呢?

記者曾奕慈:「西門町人潮回流,就連平日中午來逛街的人也還是很多,不過這店租金可就不便宜了,在熱鬧的地方,可能光是一個月單坪租金就要1萬7到1萬8,所以有些業者他們可能會轉往周邊,或是小巷子來尋找他們的工作空間,而我現在來到這個個人工作室,它是位在西門町的周邊,整個室內空間大概是27坪,2+1房,而除了像是客廳、房間,還有餐廳,是個人使用之外,裡面還空出了一個空間來作為按摩工作室。」

圖/TVBS
按摩師洪獻明:「力道太重太輕再跟我說一下。」

手指頭在客人背上按壓,靈活地掌握力道,因為工作型態的關係,按摩師洪獻明把工作室和住家結合,月租金2萬8,節省一些開銷,靠著口碑來經營。

按摩師洪獻明:「在這邊的交通便利比較高,然後人潮也會比較多,所以在找的部分就會先選這點    。」

不過從英國回台開業兩年,要租個工作室,當初也是花了很多時間在找。

按摩師洪獻明:「之前找的時候是有找比較熱鬧的地方,可是那邊的店租都太貴了,所以後來我就找比較偏僻,像電影街這邊比較後面一點的地方。」

不動產公司董事長李同榮:「新時代來臨,網購會走入店頭,所以有一些小店面還是可以到巷弄去。」

消費型態改變,過往的黃金店面現在拉下鐵門,業者得有新思維,才可能在租金居高不下的同時,創造獲利。

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更新時間:2019/03/27 23:07

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