台灣知名品牌「工研醋」創辦人後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，藉由家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，但近日卻爆出財務危機，根據台北地院公告，許光輝名下的「揚昇君臨」6樓戶自住豪宅，其位在總統府博愛特區內，將在11日進行二拍，二拍底價為6400萬元，平均每坪單價不到70萬元，遠低當時每坪單價80萬元的入手價，而他投資的另一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，也傳出已信託到他人公司名下。
據《蘋果》報導，許光輝過去曾分享自己出租豪宅的心法，並公開置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋，但根據台北地院公告，本月11日將二次法拍博愛路77號6樓物件，也就是博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，內容指出，債務人為許光輝，此為他與家人自住使用。更有業界人士透露，許光輝對於房地產投資相當有興趣，除這2間豪宅外，也曾投資過北市店辦產品。
許光輝自傲於「豪宅投資心法」，並在2015年以總價約1.2億元，買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」，看中社區的地理位置、交通便利等優勢，認為未來有增值潛力，想不到房產市場冷清，他曾坦言，連毛胚屋都難賣，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，希望90坪物件每月能有17萬的租金收益。但「縱橫天廈」卻在去年5月，已信託予保優中美聯合生技公司，不再是許光輝的名下。
針對「揚昇君臨」物件遭法拍，寬頻房訊發言人徐華辰表示，這也是該豪宅首度出現的法拍戶，總面積約92.29坪，含1車位，二拍底價6400萬元，拆算車位後，每坪單價約69.52萬元。透過許光輝入手豪宅的時間及實價揭露資訊，當時他可能以6900萬元入手，拆算車位後，每坪單價約80萬元。
「揚昇君臨」屋齡已有6年，歷年實價揭露共有51筆交易紀錄，當中有4戶的二手交易紀錄，賣方皆已獲利出場，而藉由交易單價中得知，每坪轉手價比入手價的最高價約差距27至30萬元，總價最高價差可逼近7000萬元。
實習編輯／許雅筑
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