台北市一地難求，現在建商紛紛把目標鎖定，屋齡超過30年，能夠「都市更新」的老房子，當然要說服住戶參與都市更新，不容易，有良心的建商，會提出完整的規劃圖，甚至是租屋津貼，不過有些建商可不願意花這麼大心力，請客、送禮、甚至是請黑道施壓，時有所聞。
打開報紙，1坪變2坪，看起來好誘人，原來是建商龍頭，強打「都更合建」廣告，走在中山北路上，也有知名建商要徵地都更，廣告布帆高高掛，都市更新，已經是建商在台北市，求地的新噱頭。松江里長陳永護：「這邊房子都50幾年了。」
外牆斑白、屋內簡陋，台北市松江里的老房子，幾乎都超過了50年，以錦州街和松江路235巷為界，大約3500坪、300多戶，一旦順利進行，將是全台北市最大的都更案，當然，建商搶商機，無所不用其極。
陳永護：「這些1樓或者地下商場，就是符合現在已經1樓有的店家。」
提出詳盡的規劃和設計圖，願意提供住戶租屋補償，算是比較有良心的建商，然而最常見的，還是用這招。建商：「謝謝各位啊，謝謝。」
請吃飯、送禮，搞的跟選舉綁樁一樣，連這樣都不行，還有終極手段，寄來香港5層舊樓倒塌的文宣，讓住戶看了好緊張，甚至還有黑道施壓。
記者：「你大概遇到了幾次流氓？」陳永護：「3次啊，我在里民活動場所開會，他就來5、6個，就站在外面的玻璃看你啊，看你會不會害怕。」
里長伯努力了6年，要7成5的住戶同意，目前卻只有達6成，最常見的還是釘子戶，獅子大開口，儘管條件談不攏，北市府還是會採取強制手段，只要程序合法，就會強拆房屋。
◎畫面：其他都更案住戶提供
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