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日本迎接經濟春天 全國地價增幅15年最大

記者 李宜蓉 報導
發佈時間:2023/03/23 19:45
圖/達志影像美聯社
圖/達志影像美聯社

日本逐漸走出新冠疫情衝擊,官方公布最新地價,日本全國平均地價年增1.6%,比去年成長1個百分點,連續兩年增長,創15年來最大增幅。東京、名古屋、大阪「3大都會圈」所有用途土地均有成長,地方城鎮地價也因此上揚。稱為「地方4市」的札幌、仙台、廣島、福岡,平均地價上漲8.5%;其餘地方圈則出現28年來首次增長。

入夜的新宿歌舞伎町人聲鼎沸,外國客穿梭其中,日本的經濟正走出疫情衝擊,一度蕭條的餐飲業也陸續重振。

 

居酒屋經理 吉田明廣:「週末生意非常好,不用太擔心做不下去。」

隨著疫情趨緩,餐旅、工商需求起飛,帶動疫後景氣,土地價值也跟著拉抬。日本國土交通省公布地價調查報告,截至今年1月1號,日本全國平均地價年增1.6%,連續第2年增長,較2022年上升1個百分點,創15年來最大增幅。

不動產調查公司首席主任研究員 井出武:「整體景氣進入恢復是很大因素,過去疲軟的觀光、餐飲需求也回來了,如果能回到疫情前程度,地價成長會更快速。」
 

最新調查當中,被稱為「3大都會圈」的東京圈、名古屋圈、大阪圈,住宅用地、商業用地都呈現揚升,平均成長2.1%;統稱「地方4市」的札幌市、仙台市、廣島市、福岡市,因推進大規模都更及交通建設,所有用途的平均地價上漲了8.5%。地價上漲的趨勢也擴大至鄉鎮地方,跳脫3大都會圈與地方4市的地區,住宅用地價格成長0.4%,是28年來首次轉正。

日本NHK電視台記者 藤重博貴:「我來到了秋田車站,對面是一棟17層樓的公寓,其實5年前我住在秋田,當時還沒有那棟公寓,秋田站周邊的景色有了很大的改變。」

北方主要城市之一的秋田市,兼具觀光與商業用途,加上近年開發大型藝文中心,車站周邊新建案如雨後春筍。

不動產調查公司首席主任研究員 井出武:「大家經歷過了宅在家的日子,對於家的想法變得更慎重,因此帶動住宅地地價出現全國性的上升。」

儘管日本重度少子化,住宅需求卻不見降溫,專家認為,疫情間的禁足令是一大關鍵,促使人們小屋換大屋;而預算問題則讓民眾往郊外、衛星城市等,房價尚且親民並交通便利的區域購屋。

移居地方鄉鎮者:「這裡有很多公園,是很適合小孩成長的地方。」
移居地方鄉鎮者:「(您是移居過來的嗎?) 我從神奈川縣來的。這邊空氣很好,生活便利性也夠,機能很充足。」

 
長野縣佐久市,人口10萬不到,但新幹線只要一個小時就能來往東京,住宅地價儘管只上漲0.1%,卻是25年來最高。而茨城縣南部「阿見町」,因緊鄰東京,當地政府整頓重劃區,甚至大方補助18歲以下孩童的醫藥費,成功吸引外地人移居;去年的遷入人口,在同等行政區中為最高。

茨城縣阿見町町長 千葉繁:「要認真思考這個時代的需要,推出符合未來所需的政策。」

阿見町強勢出擊,主打地理優勢與里民福利,歡迎外縣市人搬遷,這也是日本偏鄉普遍現況──搶居民。

靜岡縣小山町公所人員:「我們這邊中小學免餐費。」
移居鄉鎮計劃者:「這很棒耶,如果家裡小孩多的話,但只有一個的感覺就還好。」
靜岡縣小山町公所人員:「不過算到國中畢業的話,整體會補助到60萬日圓以上。」

 
嚴重少子化加大日本城鄉差距,更威脅著部份村落存亡。而疫情為生活習慣帶來的改變,讓偏鄉自治單位燃起希望,紛紛提出各種誘人的補助津貼,希望提升居住魅力,避免城鎮遭到淘汰。
 

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