年關將至，大陸「長租公寓」行業再爆雷。最大的品牌「魔方公寓」近期陷入運營危機。
核心癥結直指「二房東」模式的資金鏈斷裂——前期高價跟房東搶房擴張，後期租金下滑陷入「高進低出」困局，疊加上市失敗斷了融資輸血，最終因拖欠房東租金引發連鎖效應，爆發必須將房客清退潮。
從2025年10月起，上海、廣州、深圳等多地「魔方公寓」門店陸續出現合約換簽、欠費糾紛，12月升級為集中強制租客清退，風波持續發酵至現在。
更棘手的是押金難退，退款審批反復拖延。部分房東無奈下場「接盤」，承諾認帳租客剩餘租金和押金，卻仍難撫平租客焦慮，社交平臺上「深圳魔方退租」話題已成為打工人維權聚集地。
對深圳這類「外來打工族」占比逾七成的城市而言，這場風波的影響遠超個體糾紛，已滲透到民生穩定與城市吸引力層面。
一方面，打工族普遍租房依賴度高，且多為大陸稱的「剛需」租住，集中清退讓不少人陷入「上班謀生、下班找房」的雙重壓力，年關將至的緊急搬遷更增加了時間與資金成本，部分租客甚至因押金無法及時退還影響返鄉計畫。
另一方面，品牌公寓暴雷嚴重衝擊「租房市場」信任體系，原本選擇品牌公寓圖省心的年輕打工族，如今陷入租房焦慮。
目前深圳住建部門已介入調查，重點核查門店是否規避租金監管政策。這場風波再次戳破長租公寓「高杠杆擴張」泡沫，也給租客敲響警鐘：簽約前務必確認租金進入監管專戶。
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