近期中國房地產商債務違約事件變得更加頻繁。統計資料顯示，截至9月27日，2021年中國房企違約債券累計金額達到人民幣467.5億元（約新台幣2028億元），較2020年增加159%。
澎湃新聞報導，克而瑞研究中心6日公布的統計資料顯示，2021年以來已有華夏幸福、藍光發展、陽光100中國、泰禾集團、花樣年控股、新力控股集團、中國恆大等多家開發商出現了資金流動問題。
房地產商債務清償能力下降直接牽涉債券市場，持續引發資本市場對地產債的擔憂。
克而瑞統計的數據顯示，2021年違約債券不論從數量還是金額來看，都遠超2020年同期，截至9月27日，2021年房企累計違約債券達到39檔，較2020年增加25檔，累計金額達到467.5億元，較2020年增加159%。
從融資規模來看，2021年第三季房企的融資規模也創2018年以來新低。數據顯示，2021年前9個月100家典型房企的融資量為10919億元，年減21%。其中，第三季的融資額為2872億元，年減38%，較上一季下降24%。
報導說，今年以來融資政策持續保持收緊，房企融資受限；與此同時，官方「三條紅線」政策進一步推動企業降槓桿，部分房企動用自有現金償還到期債務，導致2021年上半年多數房企的籌資性現金流淨額呈負，新增融資額持續下降。
克而瑞報告表示，雖然當前許多房企在三條紅線的制約下有了較大的進步，但仍有部分企業的三條紅線指標優化是透過將顯性債務轉為隱性債務，房企實際債務的償還問題壓力仍在。
2021年第四季房企的整體到期債券為1082億元，年減7%，較第三季減少19%，雖償債壓力有所緩解，但仍屬於歷史較高位，同時2022年上半年房企到期債券3671億元，償債壓力持續。
克而瑞預計，2021年第四季將維持當前的融資政策，同時在降槓桿主基調不變的情況下，大部分房企會更加謹慎投資，房企融資量或將持續維持低位。（中央社）
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