摩天大樓行情比一比　香港第一台北第九

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表最新「活躍資本報告」，其中香港摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，為全球第一貴，高出第二名東京6成，台北市排名第9，每坪180萬元。

根據這項報告，全球21個城市摩天大樓價格前十名城市分別是香港、東京、紐約（曼哈頓）、舊金山、倫敦市中心、雪梨、新加坡、波士頓、台北、法蘭克福。

中東的杜拜和孟買的摩天大樓均以每坪70萬元排名第20、21，韓國首爾以每坪80萬元排名第19，為倒數第三。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球2016年跨國投資房產的比例有3成，而各國的門戶城市，如都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，再加上新供給有限、物以稀為貴，帶動摩天大樓價格持續看漲。

黃舒衛分析，台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北101一棟，租金約每坪3700元，若以租金資本化率2.48%回推，每坪價格約180萬元，排名全球第 9名，約香港的1/5，亞洲排名第4，高於上海的每坪140萬元、北京的110萬元。

他認為，未來兩年北市信義計畫區南山廣場加入陣容之後，平均租金水準將水漲船高，可再提高台北市摩天大樓的評估價格。惟目前高房屋稅的政策環境下，台北車站的C1、D1，信義計畫區富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓，台北天際線的最後兩根支柱。

黃舒衛指出，香港地狹人稠，摩天大樓的數量、密度都居全球之冠，無法滿足強勁的需求，成就全球最貴的商辦租金，並進一步烘托摩天大樓的價格。而且中、港企業加價搶地，不斷堆高香港的房地產價值。

5月香港開發商恆基兆業地產(Henderson Land)標下使用權50年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地，若以土地價格計算，總價232.8億港幣（約新台幣957億元），每坪約1.04億元，一舉打破總價及單價最高雙料冠軍的紀錄，成為「超級地王」，但不久又被啟德第1F區的地盤以港幣246.1億元，取代最高總價寶座，無論是價格或是搶地都屬世界第一。市場預測未來商辦平均水準還要再漲15%。

這份報告是以全球21個城市的核心商業區，並為商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率，所計算出摩天大樓價格指數(Skyscraper Index CapitalValues)。 (中央社)

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