大陸兩會提出的重要發展目標「三去一降一補」，其中的「一個去」就是去庫存，於是大陸政府鼓勵企業投入「租賃市場」，包下一整棟樓，統一裝潢風格，重新整修，並打造交誼廳、辦公區、娛樂室等共享空間，吸引年輕人租房，而這種結合居住、社交甚至是創業的租房，被稱為青年共享公寓，出租率是95%-100%。
和一般住宅大樓看起來沒什麼不同的外觀，裡頭的設計很新穎，有2-6人房，價格2000-8000台幣房間外，則有可以聊天閱讀娛樂的共用區。
大陸青年公寓租客：「以前住舊宿舍的時候，就是休息的時候，都是出去玩，從來不會待在宿舍，如果在這邊的話，休息的時候可能就睡個懶覺啊，因為這邊環境又好，整個都比較舒服比較安逸，可能就說待個一天，沒事幹的話，都能待得住。」
隔壁一棟樓，也是像這樣的出租公寓，不過每個房間都是獨立大套房，房租台幣1萬5。李先生本來在經濟型公寓住4人房，隨著工作穩定收入增加，租的房間也由小變大。
大陸青年公寓租客：「這個是我從9日樓搬過來，之後住的地方，(這就是新家)是這邊，(比以前要大嗎)，比以前要大很多，主要是比較獨立嘛，自己是一個人在住，不像之前是跟朋友住在一起，現在是一個人住，空間更大一點，感覺也明顯更好一點。」
這是大陸現在最流行的青年公寓，由大型公司將整棟樓包下來，統一裝潢風格，並規劃可以聊天的交誼廳(1#204313)
辦公區，以及可以放鬆的娛樂室等共享空間，結合居住社交創業等的租賃公寓。袁先生是上海的公寓管家，每天都要帶5-6組人看房。
大陸青年公寓管家袁君：「這是我們樓下的一個休閒的區域，這個雙人沙發，平時休息的時候，可以坐在沙發的位置，看看電視擁抱陽光，平時的陽光會灑在整個桌面上。」
公寓的出租率超過95%，雖然和農曆春節後的租房旺季有關，但租屋人群的數量也明顯增加，除了剛進社會，還沒有買房能力的年輕人選擇租屋，有能力的人觀念也在轉變。
大陸青年公寓租客：「從投資的角度來講，現在創業這麼熱，說不定以後會有一些項目，用得到這個資金，(買房)並不是一個很好的投資項目。」
目前大陸的租屋市場，8成都是30歲以下，因為從小生活環境較好，進入社會工作，對居住環境生活品質，相對要求較高，也就是這種有風格品味的青年公寓，受到青睞的最主要原因。」
大陸青年公寓負責人張成皓：「2月份就全部已經租完了，現在就沒有空房，然後還有一些客戶可能還是在等，等後面再有新的房源出來。」
大陸近年來經濟成長放緩，去庫存是首要目標之一，於是政府鼓勵企業投入租賃市場，拉動新型青年公寓的快速發展。
大陸租房集團副總裁胡景暉：「一共在管的房屋有20萬套50萬間，所以整體來看，這幾年的租金收入，還是穩步提升的，像這幾年在管規模越來越多的話，每年房租收入提升的比例，大概30-40%左右。」
根據統計大陸房屋租賃市場規模，去年達到1.1兆人民幣，而流動人口數，在2020年將超過2.9億人，也就意味著租賃市場會繼續增長。
不過利用新型青年公寓來去庫存，卻也讓業者碰到難題。
大陸青年公寓總監黎月珍：「我們是希望說，可以明確什麼樣的物業，是可以來去做這個房屋租賃的，那如果最終確定說，工業(物件)不能做，或者是保留工業做公寓，這樣的一個意見的話，那我們這一些已經投入使用的這一些項目，是否可以給到我們一些指導，就我們怎麼樣來去將它，合法合規化。」
大陸官方鼓勵房地產開發企業，發展住房租賃業務，但法規不明確，讓市場拓展碰到瓶頸，也成了大陸政府要拚內需去庫存，得設法清除的障礙。
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更新時間：2017/03/14 19:39