新莊副都商用面積大　商仲：缺統一規劃

新北市新莊副都心重劃區面積達百公頃，其中40%為商業區，換算共有26萬坪商用面積，但商仲表示，由於缺乏統一規劃，沒空橋連結，商業活動可能無法集中發展。

新莊副都心是新北市政府投資公共設施及都市計畫的明日之星，重劃區面積共100.28公頃，交通相當便利，重劃區中40%為商業區，達39.9公頃，以商一容積率425%、商二容積440%，且商用部分需占總建築樓地板50%以上計算，預計有26萬餘坪商用面積（不含公設）庫存量。

商仲德天國際地產股份有限公司總經理田揚名表示，如此大的商用面積，即使在重劃區發展初期僅開發5%，都有1.3萬坪商用主建物面積需去化。

田揚名說，值得注意的是，如此大商用面積，卻缺乏統一規劃，沒空橋連結，可能使商業活動無法集中發展。另外，早期進駐建商，規劃商住混合，甚至住宅為抬高房價，可能會驅趕商業設施進駐，這是政府應提高警覺的地方。

他說，除行政院新莊聯合辦公大樓，如果政府能計畫性引導公股銀行或公營事業進駐，如台灣銀行股份有限公司、郵政、壽險或中華電信股份有限公司等需大坪數商用面積的單位，可減少重劃區初期商用不動產的閒置損失，讓建商更有意願保留商用層，也會更有意願投入資金開發副都心。

田揚名表示，政府持續公共建設，除中港大排親水公園，最近由新北市政府與文化部合作籌建國家電影中心工程完成決標，預計今年底動工，西元2020年完工，以未來感與科技感打造影廳外牆前衛金屬曲面造型，立面遮陽隔柵呼應電影膠卷影格，以室內挑空創造空間感，整體建築具有強烈雕塑意象，未來勢必成為上新莊當地著名地標。

田揚名說，雖受景氣影響，副都心發展稍微放緩，人口仍持續進住，預期再過兩年，待環狀線及機場捷運運量更穩定成長，副都心產業輪廓會更鮮明完整。（中央社）

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