顏炳立：房市小利多變煙火　燦爛但短暫

近期房市傳出六都上半年買賣移轉棟數增加，以及銀行放寬房貸限制等好消息。不過外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為，這是房市小利多變成煙火，燦爛但短暫。

房仲統計六都6月移轉棟數持續觸底反彈，累計六都買賣移轉為2萬351棟，月增16%，年增19%；累計上半年移轉量共轉9萬8633棟，年增2成，顯見今年上半年房市擺脫2016年24.5萬棟的低迷表現，房市有觸底回穩跡象。

另外銀行鼓勵民眾買房，土地銀行放寬房貸授信條件，年所得新台幣60萬元以下的申貸人，貸款成數最高可達8成，但仍須滿足個人所得負債比8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下的條件。土銀主管表示，此次放寬房貸授信條件，對於有意在中南部房價較低地區買房的民眾，幫助較大。

戴德梁行今天發布第2季商用市場調查，第2季投資市場交易冷清，僅約新台幣101.4億元(不含土地交易)，連同第1季交易約100.9億元，上半年合計約202.3億元，交易量不及去年同期的一半。

另外土地交易部分，第2季交易量僅178億元，再次跌破200億元門檻，上半年合計426億元。依戴德梁行觀察，在建商手中土地庫存仍多的情況下，於國內年金議題及前瞻建設計畫紛擾情況下，投資信心略顯不足，交易量較第1季減少約3成。

近來房地產界視上半年移轉量增溫，有讓利的建案就賣得好，同時再搭配上土地銀行降低利率，增加貸款成數等，顏炳立認為這是房市小利多的煙火，燦爛但短暫，雖然他認為房地產業者沒有悲觀的權利，但必需要有說實話的勇氣。

顏炳立指出，房市問題不在利率與貸款成數，而是應該在房價。畢竟房價高和低利率根本不成比例，就算利率下降但房價高，過兩年房價若再走軟，不但未保值還虧損；而且買房門檻降低，他擔心是否會引發年輕人誤認買房付貸款沒什麼壓力的迷思，美國當年的房地美和房利美事件是否會在台灣上演。 (中央社)

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