台北首季房價南港漲最多　中正區跌最深

優美地產統計，北市今年第1季實價揭露住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪新台幣57.3萬元，較去年同期小跌僅2%；南港區漲12%最多，中正區跌14%，跌最深。

優美地產指出，第1季台北市有3個行政區變化最大，中正區較去年同期下跌14.4%，跌幅最深；內湖區較去年同期下跌12.4%，逆勢中漲幅最多的是南港區，年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，中正區去年第1季均價每坪81萬元，今年第1季竟然下挫至69萬元，跌幅高達14%，觀察價差最明顯的產品，中正區的公寓和住宅大樓重跌 2成。去年中正區公寓成交均價每坪62萬元，今年僅48萬元，年跌幅高達22%；中古大樓去年均價91.2萬元，今年72.6萬元，單價一坪就下跌逾18萬元，跌幅也達20%。

葉立敏強調，中正區向來有學區與捷運等光環加持，2016年第1季更是全北市最高價區域，單坪81萬元，均價比大安區79.6萬元還高，為蛋黃中的蛋黃，而今年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析，今年第1季交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多為低總價、低單價的公寓、華廈產品，因此單價下修較為明顯。

他說，內湖區在2014至2015年屋主惜售的心態下價格有撐，但今年套房產品率先「凍未條」，年跌幅近16%最重，住宅大樓也下跌約14%，讓內湖區第1季整體跌幅較去年同期下滑12%，來到49.5萬元。

葉立敏指出，過去內湖區漲幅過高，高單價小套房短期內無人承接，被套了 2年也到了修正的時候。

南港區機能漸成熟，房價較去年同期上漲12%，是唯一漲幅逾1成的台北市行政區，房價谷底回升，今年第1季重回5頭，均價達每坪55萬元，今年第1季年漲12%，成為一枝獨秀的價漲區域。

葉立敏觀察，南港區房價修正到2016年已經落至49.3萬元，是自住買盤能溫和進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進出人次成長近2成居冠，隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。 (中央社)

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