房貸一年內暴增超過9000億元，部分銀行放款轉趨於保守，而對房貸戶可能採取三大做法，包含已准額度待撥者，協調分散撥款，第二未准額度者需要排隊等候，最後是拉高房貸利率，專家認為這波房貸放款緊縮的狀況，可能要延燒整個下半年。
圖／TVBS
房貸族Jason：「當然第一個先考量房子的總價，總價可以負擔的時候，我們才會去決定能不能買這間房子，我們當初預設就是貸款一定要到8成，就是沒有8成的話，我們可能就是沒有辦法負擔那個頭期款。」
買房前需要先衡量自己的口袋有多深，但大多買房的民眾，都會申請房貸買房，能貸款到多少成數牽動著，能買什麼樣的房子。
房貸族Jason：「基本上第一個是先看房子地點，蛋白跟蛋殼區還是會有差別跟風險，但是我們挑的地點是近捷運站，所以它基本上還是會有一定的價值，所以再來就是看個人的條件，個人條件包括薪資存款，甚至你有投資比如說股票之類的。」
銀行房屋鑑價，從房屋所在地段、屋齡、坪數大小，周邊環境等都會進行綜合評估，並且參考信用評分決定貸款的成數，不過最近從行庫大型民營銀行，紛紛拉緊房貸額度，例如已准額度待撥者協調分散撥款，第二未准額度者要排隊等候，最後則是拉高房貸利率。
房貸族Jason：「因為我們當初沒有考慮預售屋，也有一個原因是因為，預售屋的部分是可能它的工期3到5年，甚至我們那時候看已經有人拉到6年10年才交屋，他貸款的時間是在你交屋前，才去辦理這個貸款，那個會有很大的變數。」
住展雜誌發言人陳炳辰：「尤其以中古成屋它的嚴重的情況呢，會比起預售屋來得更嚴重喔，因為其實預售屋呢，它其實到交屋都還有一段時間喔，也就是說它跟銀行之間的往來啊，核貸之類的狀況大概都是在他簽約之後，數年之後才會發生的情況，那就算呢有在近期要去交屋，事實上其實很多的建商，它跟銀行都有配合。」
聯邦銀率先開出銀行第一槍，針對下半年房市看法比上半年更保守，主因房價大幅上漲，建商整批房貸大量供案銷售，尤其在8月政府新青安專案推出後房貸熱絡，因此計畫2024年承辦房貸採保守方式。
淡江大學財務金融學系教授聶建中：「第一個可能會為了配合國家政策的需求，有時候國家有一些大的案子，會希望也從大的行庫，引導一般的民營企業，第二個當然很重要的就是，台灣的房地產也不斷的驚驚漲，我想這一兩年大家都看得很清楚，尤其光今年的前半年在很多的縣市，房地產增值的幅度是蠻大的，像新青安的推出不但沒有打到房，而且還讓非常多的不管是做人頭戶的，或個人收入不高去借貸。」
針對房市火熱，銀行已經借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，民眾在購屋時不見得貸不到款，但條件確實可能不如以前。
住展雜誌發言人陳炳辰：「所以在這樣的情況上面，可能都會是下半年喔，如果是中古成屋的民眾，可能真的要跑幾家銀行貨比三家，或者是說他可能去，像一些不是屬於商業體系的，這些銀行來去做申貸，可能會有比較好的這些方案喔。」
而依照銀行法72-2條，銀行辦房貸建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額的30%為限，市場視為不動產放款天條，而各銀行內部多以28%為警戒水位。
淡江大學財務金融學系教授聶建中：「(台股)點數從一萬多點，一直衝到了兩萬多點，甚至到兩萬四千多，當然一下子下殺了好幾千點，這個都是風險的產生，當然這樣子金融市場的大的波動，包括房地產也是很多人去借錢來買房子，萬一景氣突然不好，一些借錢買房子的人，付不出他該付的利息。」
而根據金管會到2024年6月底統計，全體國銀房貸餘額達到10兆4873億元，光上半年就大增了5004億元，也改寫史上同期最大量，畢竟放款出去銀行就得承擔風險，一旦景氣影響，都可能造成壓力，銀行放款轉趨保守，恐怕將延續到下半年。
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更新時間：2024/08/15 22:41