央行從去年3月起啟動升息循環，短短1年連升5次、累計升3碼，房貸利率睽違14年重回2%，但利率上升對整個房市買氣是雪上加霜。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年預期交易量還是會縮，但只要房價不降、量就不會出來，不過購屋者想要房價跌個一到兩成，機會是非常小。
健身教練Wade：「加油最後三下。」
在健身房擔任教練的Wade，兩年前靠著當教練的積蓄，付了頭期款，順利在三重買下了21坪，總價約一千萬的房子，躍升有房一族。
健身教練Wade：「當初跟太太的規劃是，就是大概買一千萬左右的房子，那其實我們也是很省吃儉用，因為有的買房父母會幫忙，那我們是靠自己省吃儉用，一點一點存到頭期款，購入了我們的第一間房子。」
只不過在高房價，及央行急速升息下，購屋族償還貸款的壓力是更沉重。
健身教練Wade：「記得當時我們大概買在(利率)1.4%左右，每個月的支出大概是兩萬七千多，還兩萬八千多，那現在(利率)升到2%，大概會到每個月會差三千多，算過大概是三千六、三千七左右，所以這樣一年下來，大概差了四萬多。」
健身教練Wade：「將身體穩定，吸一口氣，起槓。」
記者劉彥萱：「健身教練手上的槓鈴，就好比房貸族肩上的壓力一樣重，在央行不斷升息下，國內的房貸利率短短一年，連升了五次，累計升息三碼，也讓同時背負房貸跟信貸的雙貸族人數大減。」
利率狂飆下，根據聯徵中心資料顯示，1月背負房貸、信貸的雙貸族，有34.9萬人月減1624人，平均貸款金額房貸535萬元、信貸93.3萬，專家認為，除了與季節性因素有關，央行的升息循環，也讓申辦的人減少，償還貸款的人變多。
不動產企研室專案經理曾敬德：「主要就是因為一月份的話，因為農曆的期間，通常可能去借房貸的人比較少，那第二個可能跟這種利率在上漲的時候，通常雙貸族他們就是手頭上資金比較有限，所以他才會去借房貸、信貸這樣子的一個狀況，一旦利率在上漲的過程中，其實對於他們的自住壓力，加上通膨也會讓開銷增加，所以可能在這部分如果能夠少借，或早點還的話，可能就會讓這兩個數據就下降。」
房貸族利息負擔，愈來愈大，房貸利率睽違14年重回2%，青安貸款一段式利率也突破2％大關，若貸款千萬元分30年攤還，粗估房貸族月繳也要3.7萬。專家指出，利率上升對整個房市買氣是雪上加霜，今年成交量不容樂觀。
戴德梁行董事總經理顏炳立：「利息的調整看起來我們，看起來都還是覺得溫和，也會讓這個市場軟著陸，只不過這個會讓整個買氣會縮，就是也是可以看得到的結果。兩趴多的東西，對於過去二十、三十年來，都屬於台灣最低的區域的利率，所以這個對於持有者，正常在使用的話，他的只要他的工作還在的話，他有固定收入的話，然後他會去調整他自己去買一個，他口袋合適可以養得起的，可以負擔得起的這些房子，最大的殺傷力是在於那些做短期間炒作的這些投資客。」
央行連續升息，對房市肯定有衝擊，顏炳立認為目前成交量急縮，想要成交房價必須下修，但以蛋黃區來說，跌幅也頂多在10%以內，要降幅一到兩成，一點機會都沒有。
戴德梁行董事總經理顏炳立：「一年能夠跌個5%我認為說這個市場就不錯了，那你說三、五年來，也差不多跌到兩成多了，所以對於一些投資人來講的話，他這個藥效慢慢在發酵，壓力是慢慢在形成，所以我想這個是對於這個市場看起來是比較健康。」
不動產企研室專案經理曾敬德：「那目前看起來修正它不是呈現一個，短期大幅度像金融海嘯那種，短期大幅度的一個修正方式，它可能是一個比較長期，那價格就是盤整或緩跌這樣子的一個狀況，所以整個升息來看，其實對房市來講，滿有壓抑的效果。」
全國房市熱度熄火，觀望氣氛更趨濃厚，只是房價下跌空間有限，想要晉升有殼一族，仍是現代人的終極難題。
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更新時間：2023/03/30 22:51